房地產(chǎn)行業(yè)是一個低風(fēng)險的行業(yè)，房地產(chǎn)會計核算確實(shí)是一個需要特別注意風(fēng)險的領(lǐng)域。在房地產(chǎn)會計核算中，未知著一些風(fēng)險點(diǎn)，不需要注意一點(diǎn)和盡量避免。本文城就會介紹房地產(chǎn)會計核算的風(fēng)險點(diǎn)，并提供一些解決方案，以幫助您要好地參與房地產(chǎn)會計核算。

風(fēng)險點(diǎn)一：收入確認(rèn)

房地產(chǎn)公司的收入大多來自于銷售房屋或出租物業(yè)。在確認(rèn)收入時，需要盡量收入的換算突然發(fā)生時間和收入的金額。如果沒有收入被不能過早確定，肯定會會造成公司的財務(wù)報表直接出現(xiàn)虛高的情況。同時，假如收入金額被過低確認(rèn)，也會倒致公司的財務(wù)報表出現(xiàn)定價過高的情況。

風(fēng)險點(diǎn)二：成本確認(rèn)

房地產(chǎn)公司的成本通常除了土地成本、建筑成本、銷售成本等。在確認(rèn)成本時，不需要特別注意成本的求實(shí)際發(fā)生了什么時間和成本的金額。如果不是成本被過于著急去確認(rèn)，很有可能會造成公司的財務(wù)報表出現(xiàn)虛低的情況。另，要是成本金額被過低再確認(rèn)，也會會造成公司的財務(wù)報表又出現(xiàn)虛低的情況。

風(fēng)險點(diǎn)三：資產(chǎn)減值

房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)除開土地、建筑、物業(yè)等。在接受資產(chǎn)減值測試3時，是需要注意資產(chǎn)的實(shí)際價值和未來現(xiàn)金流量。如果沒有資產(chǎn)價值被過熱估計，很可能會會造成公司的財務(wù)報表再次出現(xiàn)價格偏低的情況。另，要是未來現(xiàn)金流量被過高時大概，也會造成公司的財務(wù)報表會出現(xiàn)虛高的情況。

風(fēng)險點(diǎn)四：資本化利息

房地產(chǎn)公司在并且建筑項(xiàng)目時，正常情況會不可能發(fā)生利息支出。在接受資本化利息時，不需要特別注意利息的求實(shí)際支出和資本化的金額。如果沒有資本化的金額被過低確認(rèn)，可能會倒致公司的財務(wù)報表再次出現(xiàn)價格偏低的情況。

風(fēng)險點(diǎn)五：租賃會計

房地產(chǎn)公司通常會商用房物業(yè)，要參與租賃會計。在通過租賃會計時，不需要再注意租賃的不好算情況和租賃的金額。要是租賃的金額被過高確定，肯定會造成公司的財務(wù)報表直接出現(xiàn)定價過高的情況。

風(fēng)險點(diǎn)六：稅務(wù)風(fēng)險

房地產(chǎn)公司需要恪守稅法規(guī)定，必須注意一點(diǎn)稅務(wù)風(fēng)險。在接受稅務(wù)核算時，不需要注意一點(diǎn)稅法規(guī)定和稅務(wù)不好算情況。如果沒有稅務(wù)核算不符合國家規(guī)定稅法規(guī)定，很可能會可能導(dǎo)致公司遭遇稅務(wù)風(fēng)險。

風(fēng)險點(diǎn)七：內(nèi)部控制

房地產(chǎn)公司不需要進(jìn)一步健全的內(nèi)部控制制度，以可以保證財務(wù)報表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。在通過內(nèi)部控制時，要注意內(nèi)部控制制度的完善性和執(zhí)行情況。如果沒有內(nèi)部控制制度不完善系統(tǒng)或執(zhí)行不到位，很可能會倒致公司獨(dú)自面對內(nèi)部控制風(fēng)險。

風(fēng)險點(diǎn)八：外部環(huán)境風(fēng)險

房地產(chǎn)行業(yè)造成外部環(huán)境的影響，包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境等。在接受房地產(chǎn)會計核算時，要注意一點(diǎn)外部環(huán)境的變化和影響。如果沒有外部環(huán)境發(fā)生了什么大變故變化，很可能會導(dǎo)致公司無法應(yīng)付外部環(huán)境風(fēng)險。

解決方案

就是為了盡量避免房地產(chǎn)會計核算的風(fēng)險，房地產(chǎn)公司也可以根據(jù)不同情況以下措施：

• 建立健全的內(nèi)部控制制度，確保財務(wù)報表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。
• 嚴(yán)格遵守稅法規(guī)定，避免稅務(wù)風(fēng)險。
• 在進(jìn)行收入確認(rèn)、成本確認(rèn)、資產(chǎn)減值、資本化利息、租賃會計等方面，注意實(shí)際情況和金額的準(zhǔn)確性。
• 關(guān)注外部環(huán)境的變化和影響，及時調(diào)整戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)模式。

房地產(chǎn)會計核算是一個需要注意風(fēng)險的領(lǐng)域。房地產(chǎn)公司需要建立健全的內(nèi)部控制制度，尊守稅法規(guī)定，特別注意求實(shí)際情況和金額的準(zhǔn)確性，打聽一下外部環(huán)境的變化和影響，以避免房地產(chǎn)會計核算的風(fēng)險。