投資性房地產(chǎn)是指替投資目的而去購買的房地產(chǎn)，其主要目的是替完成租金收益和資產(chǎn)增值。初級會計師是需要所了解投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識，以便于更合適地為企業(yè)提供會計服務(wù)。以下是初級會計師必須知道一點的投資性房地產(chǎn)知識。

1. 投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)是指目的是投資目的而去購買的房地產(chǎn)，其主要目的是替獲得租金收益和資產(chǎn)增值。投資性房地產(chǎn)的投資者大多數(shù)是企業(yè)或個人，而非用于自住的住宅。

2. 投資性房地產(chǎn)的分類

投資性房地產(chǎn)這個可以分為商業(yè)用途和非商業(yè)用途兩類。商業(yè)用途的投資性房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)、辦公樓、酒店等，非商業(yè)用途的投資性房地產(chǎn)和公寓、別墅等。

3. 投資性房地產(chǎn)的計量

投資性房地產(chǎn)的計量和成本模式和公允價值模式。成本模式是指以成本為基礎(chǔ)計量投資性房地產(chǎn)，除開添置成本、建造成本、改良成本等。公允價值模式是指以公允價值為基礎(chǔ)計量投資性房地產(chǎn)，以及市場價值、收益法價值等。

4. 投資性房地產(chǎn)的折舊和攤銷

投資性房地產(chǎn)是可以參與折舊和攤銷。固定資產(chǎn)是指投資性房地產(chǎn)的價值隨時間的推移而慢慢的減少，攤銷是指投資性房地產(chǎn)的成本隨時間的推移而逐漸地分攤。折舊和攤銷的計算方法不需要參照有所不同的計量模式參與考慮。

5. 投資性房地產(chǎn)的減值測試

投資性房地產(chǎn)需要參與商譽減值測試，以確認其是否必然減值跡象。減值測試的方法除開成本模式下的減值測試和公允價值模式下的減值測試。如果不是投資性房地產(chǎn)存在地減值跡象，要接受減值準備。

6. 投資性房地產(chǎn)的租金收益

投資性房地產(chǎn)的要注意收益來源是租金收益。租金收益的計算需要考慮到租金收入、租金支出、無人入住期等因素。初級會計師是需要清楚租金收益的計算方法，盡快更合適地為企業(yè)能提供會計服務(wù)。

7. 投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)增值

投資性房地產(chǎn)的另一個收益來源是資產(chǎn)增值。資產(chǎn)增值的除了市場價值下跌、租金上漲等。初級會計師必須了解資產(chǎn)增值的計算方法，以備萬一要好地為企業(yè)需要提供會計服務(wù)。

8. 投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)處理

投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)一次性處理需要確定到差別的稅種和稅率。初級會計師要清楚投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)處理方法，希望能夠好地為企業(yè)能提供會計服務(wù)。

9. 投資性房地產(chǎn)的風險管理

投資性房地產(chǎn)的風險除了市場風險、信用風險、流動性風險等。初級會計師必須清楚投資性房地產(chǎn)的風險管理方法，盡快更好地為企業(yè)提供會計服務(wù)。

10. 投資性房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢

投資性房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢和數(shù)字化和智能化、智能化、綠色化等。初級會計師要所了解投資性房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢，以便于更好地為企業(yè)提供給會計服務(wù)。

初級會計師要所了解投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識，希望能夠更好地為企業(yè)可以提供會計服務(wù)。投資性房地產(chǎn)的計量、折舊和攤銷、減值測試、租金收益、資產(chǎn)增值、稅務(wù)處理、風險管理和未來發(fā)展趨勢等方面都必須初級會計師參與更深入了解。