初級會計考試是眾多會計從業(yè)者的必經(jīng)之路，而契稅是其中的一項重要考試內(nèi)容。契稅是指土地、房屋等不動產(chǎn)的買賣、轉(zhuǎn)讓、贈予等行為所不屬于的稅費，是不動產(chǎn)交易中要繳納的稅費之一。在初級會計考試中，契稅是一個必考的科目，對此考生對于，所了解契稅的去相關(guān)知識是非常重要的。

什么是契稅

契稅是指土地、房屋等不動產(chǎn)的買賣、轉(zhuǎn)讓、遺贈等行為所牽涉到的稅費。在不動產(chǎn)交易中，買賣雙方必須繳納契稅，契稅的稅率是根據(jù)不動產(chǎn)的交易價格來計算出的。

契稅的計算方法

契稅的計算方法是依據(jù)什么不動產(chǎn)的交易價格來可以計算的。具體詳細計算方法追加：

1.如果不是不動產(chǎn)的交易價格少于當?shù)氐脑u估價格，那么契稅的計算價格以出具評估報告價格規(guī)定為準；

2.如果沒有不動產(chǎn)的交易價格高于當?shù)氐脑u估價格，那么契稅的計算價格以交易價格規(guī)定為準；

3.契稅的稅率是根據(jù)不動產(chǎn)的交易價格來算出的，稅率大多數(shù)在1%~3%互相。

契稅的納稅義務(wù)人

契稅的納稅義務(wù)人是指不動產(chǎn)的買賣雙方，也就是說，哪怕買方還是賣方都必須繳納契稅。在不動產(chǎn)交易中，買賣雙方不需要在交易結(jié)束后的30天內(nèi)向當?shù)囟悇?wù)部門繳納契稅。

契稅的減免和優(yōu)惠政策

替熱情鼓勵不動產(chǎn)交易，政府制定并執(zhí)行了一三個系列的契稅減免和優(yōu)惠政策。具體政策追加：

1.對于榜首次定購住房的個人，可以不貴賓級別契稅減免政策；

2.對于網(wǎng)上購買二手房的個人，可以享受契稅優(yōu)惠政策；

3.對于可以購買商業(yè)用房的企業(yè)，是可以享受啊契稅減免政策；

4.對此購買房屋作用于自住的個人，可以不貴賓級別契稅減免政策。

契稅的申報和繳納

在不動產(chǎn)交易能完成后的30天內(nèi)，買賣雙方必須向當?shù)囟悇?wù)部門再申報和繳納契稅。具體申報和繳流程如下：

1.填寫契稅申報表；

2.提供相關(guān)證明材料，如不動產(chǎn)權(quán)證、購房合同等；

3.繳納契稅。

契稅的違法行為和處罰

在不動產(chǎn)交易中，假如買賣雙方必然違法行為，可以說被相應(yīng)的處罰。具體一點違法行為和處罰不勝感激：

1.不正常申報的或假報契稅的，將是被處以罰款；

2.不繳納契稅也可以少繳契稅的，很快就會被處以罰款和滯納金；

3.提供虛假證明材料的，將會被處以罰款和行政拘留。

契稅的作用

契稅在不動產(chǎn)交易中起到了非常重要的作用，具體詳細作用如下：

1.契稅是國家的稅收收入之一，可以為國家可以提供財政支持；

2.契稅是可以進一步促進不動產(chǎn)交易的公平和透明；

3.契稅也可以避兔不動產(chǎn)交易中的屬于非法行為。

契稅是不動產(chǎn)交易中必須繳納的稅費之一，是初級會計考試中的不重要考試內(nèi)容。了解契稅的相關(guān)知識對此考生來講非常重要，可以不好處考生要好地備考和防范考試。同時，所了解契稅的相關(guān)知識也可以不指導不動產(chǎn)交易的買賣雙方要好地接受交易，盡量減少又出現(xiàn)不必要的糾紛。