出租房會計賬務(wù)處理

引言

出租房是一種較常見的投資，但是這對很多房東對于，會計賬務(wù)處理可能是一個難題。錯誤的的會計處理不但也可以指導(dǎo)房東要好地系統(tǒng)管理財務(wù)，還可以不降低稅務(wù)風(fēng)險。本文將可以介紹出租房會計賬務(wù)處理的基本知識和注意事項。

出租房的會計核算

出租房的會計核算要注意以及收入、支出、資產(chǎn)和負(fù)債四個方面。其中，收入和租金收入、押金收入等；支出以及房屋維修費用、物業(yè)費用、保險費用等；資產(chǎn)以及房屋、家具、電器等；負(fù)債除了貸款、房屋抵押等。

租金收入的會計處理

租金收入應(yīng)該要遵循收到的日期并且會計處理。假如租金是晚幾天支付的，應(yīng)該是在通知租金時將其能計入當(dāng)期收入；如果租金是后付的，應(yīng)該是在收到消息租金時將其能計入下一期收入。

押金收入的會計處理

押金收入應(yīng)該是在送來時沖減負(fù)債，并在租期已經(jīng)結(jié)束時返還給租客。要是在租期內(nèi)必須使用押金，應(yīng)該在支出中進行核算。

支出的會計處理

支出估計遵循換算突然發(fā)生的日期參與會計處理。需要注意的是，房屋維修費用應(yīng)該是在支出時參與分?jǐn)偅�而又不是一次性計入�?dāng)期支出。

資產(chǎn)的會計處理

資產(chǎn)應(yīng)該是明確的求實際去購買的日期并且會計處理。需要注意的是，房屋、家具、電器等資產(chǎn)應(yīng)該是參與折舊去處理，以上級主管部門其使用價值的漸漸地減少。

負(fù)債的會計處理

負(fù)債應(yīng)該要遵循實際中借款時的日期進行會計處理。需要注意的是，房屋抵押貸款應(yīng)該是聽從每期還款計劃通過會計處理。

稅務(wù)注意事項

房東是需要通過規(guī)定向稅務(wù)部門申報租金收入，并交納或者的稅款。需要注意的是，如果房東將房屋出租給企事業(yè)單位或個體工商戶，需要開具發(fā)票并接受稅務(wù)申報。

出租房會計賬務(wù)處理是一個奇怪的過程，不需要房東必須具備一定的會計知識和經(jīng)驗。如果沒有房東都覺得自己勝任，可以不判斷請專業(yè)的會計師并且處理。