房地產(chǎn)回款是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從銷售房屋中完成任務(wù)的款項(xiàng)，這是房地產(chǎn)企業(yè)的主要收入來(lái)源之一。而現(xiàn)在，回款的處理對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理極其關(guān)鍵。本文將可以介紹房地產(chǎn)回款的會(huì)計(jì)處理方法。

回款的分類

房地產(chǎn)回款可以分為兩類：預(yù)收款和實(shí)收款。預(yù)收款是指房地產(chǎn)企業(yè)在銷售房屋時(shí)，客戶預(yù)做怎么支付的款項(xiàng)。實(shí)收款是指房地產(chǎn)企業(yè)也送來(lái)的款項(xiàng)。在會(huì)計(jì)處理中，這兩種款項(xiàng)要分別全面處理。

預(yù)收款的會(huì)計(jì)處理

預(yù)收款必須在會(huì)計(jì)報(bào)表中接受分類處理。預(yù)收款都屬于負(fù)債類科目，要在負(fù)債類科目中進(jìn)行記錄。當(dāng)客戶直接支付預(yù)收款時(shí)，是需要在會(huì)計(jì)賬戶中記錄預(yù)收款的金額。當(dāng)房屋交付時(shí)，預(yù)收款要被轉(zhuǎn)化為實(shí)收款，同時(shí)在會(huì)計(jì)賬戶中將預(yù)收款會(huì)減少。

實(shí)收款的會(huì)計(jì)處理

實(shí)收款是指房地產(chǎn)企業(yè)早就送來(lái)的款項(xiàng)。實(shí)收款是需要在會(huì)計(jì)報(bào)表中接受分類處理。實(shí)收款都屬于收入類科目，要在收入類科目中參與記錄。當(dāng)客戶申請(qǐng)支付實(shí)收款時(shí)，要在會(huì)計(jì)賬戶中記錄實(shí)代收款的金額。同時(shí)，是需要將實(shí)付款方的金額參加到收入類科目中。

回款的核算

房地產(chǎn)回款的核算有兩種：現(xiàn)金核算和應(yīng)收賬款核算。現(xiàn)金核算是指將回款就留下記錄在現(xiàn)金賬戶中。應(yīng)收賬款核算是指將回款記錄信息在應(yīng)收賬款科目中。應(yīng)收賬款核算可以好地思想活動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的收入情況，但不需要更多的會(huì)計(jì)處理。

回款的稅務(wù)處理

房地產(chǎn)回款的稅務(wù)全面處理必須據(jù)稅法規(guī)定接受。依據(jù)什么稅法規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)需要按照實(shí)際收入通過(guò)繳納稅金。回款要在納稅時(shí)通過(guò)確認(rèn)，同時(shí)不需要明確的稅法規(guī)定接受稅務(wù)處理。

回款的風(fēng)險(xiǎn)管理

房地產(chǎn)回款的風(fēng)險(xiǎn)管理是需要再注意以上幾點(diǎn)。必須確保全客戶的資信狀況，盡量的避免再次出現(xiàn)客戶難以申請(qǐng)支付的情況。必須加強(qiáng)內(nèi)部控制，防止回款被侵占資金。不需要及時(shí)跟進(jìn)回款能力，避免回款明顯滯后。

回款的財(cái)務(wù)分析

房地產(chǎn)回款的財(cái)務(wù)分析這個(gè)可以從200以內(nèi)幾個(gè)方面參與。可以分析回款的來(lái)源和結(jié)構(gòu)，知道一點(diǎn)相同來(lái)源和結(jié)構(gòu)的回款對(duì)企業(yè)的影響。可以不分析回款的增長(zhǎng)趨勢(shì)，所了解企業(yè)的收入情況。這個(gè)可以分析回款的利潤(rùn)率，打聽(tīng)一下企業(yè)的盈利能力。

回款的資金運(yùn)用

房地產(chǎn)回款的資金運(yùn)用需要據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況通過(guò)合理安排。要考慮到企業(yè)的短期資金需求，必須保證企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)也能順利進(jìn)行。是需要考慮企業(yè)的長(zhǎng)期資金需求，為企業(yè)的發(fā)展提供給資金支持。需要確定企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理，以免資金運(yùn)用再次出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

回款的會(huì)計(jì)審計(jì)

房地產(chǎn)回款的會(huì)計(jì)審計(jì)要據(jù)審計(jì)規(guī)定并且。審計(jì)人員需要對(duì)企業(yè)的回款情況通過(guò)審計(jì)，確保回款的會(huì)計(jì)處理要什么會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法規(guī)定。同時(shí)，審計(jì)人員不需要對(duì)企業(yè)的內(nèi)部控制通過(guò)審計(jì)，盡量的避免回款被套取資金。

房地產(chǎn)回款的會(huì)計(jì)處理相對(duì)于企業(yè)的財(cái)務(wù)管理極為關(guān)鍵。企業(yè)不需要據(jù)實(shí)際中情況中,選擇合適的核算，同時(shí)可以提高風(fēng)險(xiǎn)管理和資金運(yùn)用。會(huì)計(jì)審計(jì)這個(gè)可以為企業(yè)需要提供保障，確保回款的會(huì)計(jì)處理符合國(guó)家規(guī)定規(guī)定。