租賃會計理論是財務(wù)會計領(lǐng)域中的一個不重要分支，它比較多做研究租賃交易的會計處理方法和會計準則。租賃交易是指租賃人將資產(chǎn)或設(shè)備房間出租給承租人使用，承租人支付租金的交易。租賃會計理論的研究這對企業(yè)的財務(wù)管理和決策具備重要的意義。

第一部分：租賃會計理論的概述

租賃會計理論的研究內(nèi)容通常除開租賃交易的分類、會計處理方法、會計準則等方面。租賃交易的分類主要注意以及財務(wù)租賃和經(jīng)營租賃兩種類型。財務(wù)租賃是指租賃人將資產(chǎn)或設(shè)備商用房給承租人使用，承租人在租賃屆滿后權(quán)利定購該資產(chǎn)或設(shè)備。經(jīng)營租賃是指租賃人將資產(chǎn)或設(shè)備租小給承租人不使用，承租人在租賃合同期滿后后是沒有定購該資產(chǎn)或設(shè)備的權(quán)利。

第二部分：租賃會計處理方法

租賃會計處理方法通常和然后法和利用法兩種方法。就法是指將租賃交易的現(xiàn)金流量分為投資活動現(xiàn)金流量和經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，將租用期內(nèi)的租金分攤到平均會計期間中，并將租賃期末的租金才是未付租金記入負債。主動法是指將租賃交易的現(xiàn)金流量所有歸為經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，將長期租賃期內(nèi)的租金分攤到平均會計期間中，并將租賃期末的租金充當未付租金記入所有者權(quán)益。

第三部分：租賃會計準則

租賃會計準則通常和國際會計準則和國內(nèi)會計準則兩種類型。國際會計準則是指國際會計準則委員會會制定的租賃會計準則，該準則具體的要求將財務(wù)租賃和經(jīng)營租賃分別參與會計處理，并明文規(guī)定了租賃期限、租金換算、資產(chǎn)最后確認等方面的具體一點要求。國內(nèi)會計準則是指中國財政部制定并執(zhí)行的租賃會計準則，該準則沒有要求將租賃交易的現(xiàn)金流量所有歸為經(jīng)營活動現(xiàn)金流量，并相關(guān)規(guī)定了租賃期限、租金換算、資產(chǎn)確認等方面的詳細要求。

第四部分：租賃會計的作用

租賃會計的作用主要注意體現(xiàn)了什么在200以內(nèi)幾個方面：一是為企業(yè)提供準的財務(wù)信息，解決企業(yè)接受決策和管理；二是為投資者提供給詳細的財務(wù)信息，指導投資者通過投資決策；三是為監(jiān)管機構(gòu)能提供確切的財務(wù)信息，幫助監(jiān)管機構(gòu)并且監(jiān)管和管理。

第五部分：租賃會計的挑戰(zhàn)

租賃會計的挑戰(zhàn)主要注意體現(xiàn)在100元以內(nèi)幾個方面：一是租賃交易的復雜性，令會計處理方法和會計準則未必能考慮；二是租賃交易的多樣性，使得會計處理方法和會計準則必須不斷的更新和體系；三是租賃交易的變化性，使得會計處理方法和會計準則必須靈活應(yīng)對。

第六部分：租賃會計的發(fā)展趨勢

租賃會計的發(fā)展趨勢主要注意體現(xiàn)了什么在以上幾個方面：一是國際會計準則和國內(nèi)會計準則的高度同質(zhì)化，令租賃會計的規(guī)范化程度努力提高；二是會計處理方法和會計準則的更簡練化，令租賃會計的實施成本不斷會降低；三是會計處理方法和會計準則的靈活化，令租賃會計的適應(yīng)性不停提高。

第七部分：租賃會計的應(yīng)用案例

租賃會計的應(yīng)用案例主要除開企業(yè)租賃交易的會計處理和投資者租賃交易的財務(wù)分析兩個方面。企業(yè)租賃交易的會計處理不需要依據(jù)具體一點的租賃交易類型和會計準則并且處理，以保證財務(wù)信息的準確性和可比性。投資者租賃交易的財務(wù)分析要依據(jù)租賃交易的現(xiàn)金流量、租賃期限、租金可以計算等因素通過分析，以做評估租賃交易的風險和收益。

第八部分：租賃會計的未來展望

租賃會計的未來展望主要注意體現(xiàn)了什么在以上幾個方面：一是租賃會計的規(guī)范化程度將不斷提高，租賃交易的會計處理方法和會計準則將趨向于統(tǒng)一；二是租賃會計的實施成本將不時減少，會計處理方法和會計準則的簡化后化將成為趨勢；三是租賃會計的適應(yīng)性將不斷地提高，會計處理方法和會計準則的靈活化將擁有趨勢。

租賃會計理論是財務(wù)會計領(lǐng)域中的一個重要的是分支，它對于企業(yè)的財務(wù)管理和決策具備最重要的意義。租賃會計理論的研究必須快速更新和完善，以慢慢適應(yīng)不斷變化的租賃交易形式和會計準則要求。