投資性房地產(chǎn)是指就是為了投資而持有的房地產(chǎn)，包括出租房、商業(yè)房、工業(yè)房等。在年末，是對投資性房地產(chǎn)的會計處理尤為重要，因為這關(guān)系不到企業(yè)的財務(wù)狀況和稅務(wù)情況。下面將為大家能介紹投資性房地產(chǎn)年末會計處理的相關(guān)內(nèi)容。

1. 投資性房地產(chǎn)的分類

投資性房地產(chǎn)可以不分為兩類：可供房間出租的投資性房地產(chǎn)和決不可供商用房的投資性房地產(chǎn)。可供出租的投資性房地產(chǎn)是指是為出租而600400紅豆股份的房地產(chǎn)，除了出租房、商業(yè)房、工業(yè)房等。萬不可供房間出租的投資性房地產(chǎn)是指是為增值而所屬的房地產(chǎn)，除了待售房、待建房等。

2. 投資性房地產(chǎn)的計量

投資性房地產(chǎn)的計量區(qū)分成本模式或公允價值模式。成本模式是指以成本為基礎(chǔ)計量投資性房地產(chǎn)，除開添置成本、建造成本、改良成本等。公允價值模式是指以公允價值為基礎(chǔ)計量投資性房地產(chǎn)，以及市場價值、評估價值等。

3. 投資性房地產(chǎn)的折舊和攤銷

可供房間出租的投資性房地產(chǎn)要通過固定資產(chǎn)折舊，萬不可供租小的投資性房地產(chǎn)需要并且攤銷。折舊與攤銷的方法可以需要直線法、加計扣除法、多倍經(jīng)驗余額單調(diào)遞減法等。

4. 投資性房地產(chǎn)的減值

假如投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值，就需要并且計提減值準備。商譽減值測試的方法可以不區(qū)分單項減值測試或整體資產(chǎn)減值測試。如果沒有發(fā)現(xiàn)投資性房地產(chǎn)存在地減值，就不需要并且減值準備。

5. 投資性房地產(chǎn)的收益

投資性房地產(chǎn)的收益包括出租收益和增值收益。出租收益是指投資性房地產(chǎn)出租所完成任務(wù)的租金收益，增值收益是指投資性房地產(chǎn)在未來可能我得到的價值增長收益。

6. 投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)處理

投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)處理需要參照國家的具體稅法進行。是對可供房間出租的投資性房地產(chǎn)，是需要繳納房產(chǎn)稅和所得稅；是對萬不可供出租的投資性房地產(chǎn)，要公司繳納土地增值稅。

7. 投資性房地產(chǎn)的披露

投資性房地產(chǎn)的詳細披露不需要依據(jù)財務(wù)報告的要求進行。公開披露內(nèi)容以及投資性房地產(chǎn)的計量方法、折舊和攤銷方法、減值測試方法、收益情況、稅務(wù)處理情況等。

8. 投資性房地產(chǎn)的風險

投資性房地產(chǎn)的風險和市場風險、信用風險、流動性風險等。市場風險是指投資性房地產(chǎn)價格波動的風險；信用風險是指租戶解除合同或投資方違約的風險；流動性風險是指投資性房地產(chǎn)不能及時直接變現(xiàn)的風險。

9. 投資性房地產(chǎn)的管理

投資性房地產(chǎn)的管理是需要進行資產(chǎn)管理、租賃管理、維修管理等。資產(chǎn)管理是指對投資性房地產(chǎn)進行管理和監(jiān)督；租賃管理是指對租戶并且管理和監(jiān)督；維修管理是指對投資性房地產(chǎn)通過維修和保養(yǎng)。

10. 投資性房地產(chǎn)的未來

投資性房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢除了全面數(shù)字化、智能化、綠色化等。數(shù)字化是指實際互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)技術(shù)對投資性房地產(chǎn)進行管理和運營；智能化是指是從物聯(lián)網(wǎng)和人工智能技術(shù)對投資性房地產(chǎn)通過智能化管理；綠色化是指環(huán)保技術(shù)和可持續(xù)發(fā)展理念對投資性房地產(chǎn)并且綠色化建設(shè)。

以上就是投資性房地產(chǎn)年末會計處理的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有幫助。