房地產(chǎn)融資會計是一個緊張的領(lǐng)域，它不屬于到房地產(chǎn)企業(yè)的融資、投資、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表等方面。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)融資會計更是備受關(guān)注。本文將從房地產(chǎn)融資會計的角度向北出發(fā)，繼續(xù)探討房地產(chǎn)企業(yè)的融資、融資成本、融資風(fēng)險等問題。

一、房地產(chǎn)企業(yè)的融資

房地產(chǎn)企業(yè)的融資要注意除開債務(wù)融資和股權(quán)融資兩種形式。債務(wù)融資是指企業(yè)通過發(fā)行債券、貸款等捐助資金，而股權(quán)融資則是指企業(yè)實際發(fā)行股票、增資擴股等籌集資金。

二、融資成本的計算

融資成本是指企業(yè)融資所不需要支付的利息、手續(xù)費、保證金等費用。在計算融資成本時，不需要判斷到融資、融資金額、融資期限、利率等因素。

三、融資風(fēng)險的評估

融資風(fēng)險是指企業(yè)在融資過程中所面隊的其它風(fēng)險，以及市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險等。在評估融資風(fēng)險時，不需要決定到企業(yè)的財務(wù)狀況、市場環(huán)境、政策法規(guī)等因素。

四、資產(chǎn)負(fù)債表的分析

資產(chǎn)負(fù)債表是企業(yè)財務(wù)報表中的一種，它反映了企業(yè)在某一時點上的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的狀況。在分析資產(chǎn)負(fù)債表時，需要考慮到到企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、負(fù)債結(jié)構(gòu)、資本結(jié)構(gòu)等因素。

五、現(xiàn)金流量表的分析

現(xiàn)金流量表是企業(yè)財務(wù)報表中的一種，它反映了企業(yè)在某一時期內(nèi)的現(xiàn)金泄入和現(xiàn)金滴下情況。在分析現(xiàn)金流量表時，必須決定到企業(yè)的經(jīng)營活動、投資活動、籌資活動等因素。

六、會計政策的選擇

會計政策是指企業(yè)在編制財務(wù)報表時所按結(jié)構(gòu)的會計方法和原則。在選擇類型會計政策時，必須考慮到到企業(yè)的財務(wù)狀況、市場環(huán)境、政策法規(guī)等因素。

七、稅務(wù)籌劃的實施

稅務(wù)籌劃是指企業(yè)按照合法嗎手段降低稅負(fù)的行為。在實施稅務(wù)籌劃時，必須判斷到企業(yè)的經(jīng)營活動、稅收政策、稅務(wù)法規(guī)等因素。

八、風(fēng)險管理的實踐

風(fēng)險管理是指企業(yè)制定風(fēng)險管理策略、采取什么措施風(fēng)險管理措施等，降低企業(yè)遭遇的其它風(fēng)險。在實踐風(fēng)險管理時，需要確定到企業(yè)的風(fēng)險承受能力、風(fēng)險管理工具、風(fēng)險管理流程等因素。

房地產(chǎn)融資會計是一個緊張的領(lǐng)域，必須綜合權(quán)衡多種因素。唯有是從現(xiàn)代自然科學(xué)的融資、合理的融資成本、最有效的融資風(fēng)險評估、詳細(xì)的財務(wù)報表分析、適合的會計政策你選擇、最恰當(dāng)?shù)亩悇?wù)籌劃可以實行以及比較有效的風(fēng)險管理實踐，才能實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。