房地產(chǎn)行業(yè)一直是一個(gè)很熱門的投資領(lǐng)域，但對(duì)于房地產(chǎn)會(huì)計(jì)對(duì)于，最后確認(rèn)成本卻是一個(gè)太令人頭痛的問題。在這篇文章中，我們將繼續(xù)探討房地產(chǎn)會(huì)計(jì)根本無法最后確認(rèn)成本的原因，在內(nèi)這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的難題

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的主要注意難題只是相對(duì)而言，房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本一般說來是更加急切的。這是是因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目大多數(shù)牽涉到多個(gè)階段，包括土地可以購買、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等。你是哪階段都有不同的成本，而這個(gè)成本而不會(huì)相互聯(lián)系，令最后確認(rèn)成本變得更加非常難辦。

土地成本的確認(rèn)

土地成本是房地產(chǎn)項(xiàng)目中最重要的是的成本之一。不過，再確認(rèn)土地成本確實(shí)是最具爭(zhēng)議的問題之一。這是而且土地的價(jià)值來講會(huì)不斷時(shí)間的推移而發(fā)生變化。因此，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)需要可以確定土地的公允價(jià)值，以便正確的計(jì)算出土地成本。

設(shè)計(jì)和建設(shè)成本的確認(rèn)

設(shè)計(jì)和建設(shè)成本是房地產(chǎn)項(xiàng)目中另一個(gè)有用的成本。不過，這些成本來講會(huì)受到多種因素的影響，包括材料價(jià)格、勞動(dòng)力成本、施工周期等。而，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)需要對(duì)這些個(gè)因素參與觀察的分析和估算，以備萬一錯(cuò)誤的可以計(jì)算設(shè)計(jì)和建設(shè)成本。

銷售成本的確認(rèn)

銷售成本是房地產(chǎn)項(xiàng)目中最后一個(gè)階段的成本。不過，銷售成本往往都是最難的事再確認(rèn)的成本之一。這是而且銷售成本不屬于到多個(gè)因素，以及銷售費(fèi)用、營銷費(fèi)用、傭金等。而，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)必須對(duì)這個(gè)因素接受細(xì)細(xì)的看的分析和估算，希望能夠?qū)Φ目梢杂?jì)算銷售成本。

影響房地產(chǎn)行業(yè)的因素

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)無法去確認(rèn)成本對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有很大的影響。這會(huì)倒致房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表不確切，使影響大投資者的決策。這也會(huì)影響房地產(chǎn)公司的稅務(wù)申報(bào)，進(jìn)而肯定會(huì)造成稅務(wù)問題。

解決房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的難題

就是為了可以解決房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的難題，房地產(chǎn)公司必須區(qū)分一些有效的方法。他們需要組建一個(gè)完善系統(tǒng)的成本核算系統(tǒng)，以備萬一清楚算出你是哪階段的成本。他們是需要加強(qiáng)內(nèi)部控制，以確保全成本的準(zhǔn)確性和可靠性。他們必須與審計(jì)師和稅務(wù)機(jī)構(gòu)達(dá)到密切聯(lián)系，以必須保證財(cái)務(wù)報(bào)表和稅務(wù)申報(bào)的準(zhǔn)確性。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)難以最后確認(rèn)成本是一個(gè)相當(dāng)令人頭痛的問題，但這并不意味著無法解決的辦法。建立起系統(tǒng)完善的成本核算系統(tǒng)、加強(qiáng)內(nèi)部控制、與審計(jì)師和稅務(wù)機(jī)構(gòu)保持密切聯(lián)系等方法，房地產(chǎn)公司可以可以解決這個(gè)難題，以保證財(cái)務(wù)報(bào)表和稅務(wù)申報(bào)的準(zhǔn)確性。

參考文獻(xiàn)

1.《房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》

2.《房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理》

3.《房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》

4.《房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)管理》

5.《房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)管理》