房地產預售會計指引是指在房地產網上預售過程中，相對于會計處理的規(guī)范和指導。緊接著房地產市場的不斷發(fā)展，房地產預售會計指引也在不斷完善和更新。本文將為您祥細詳細介紹房地產預售會計指引的相關內容。

什么是房地產預售？

房地產預售是指房地產開發(fā)企業(yè)在房屋建設尚未結束之后，就將房屋出售給購房者，并在購房者怎么支付一定的定金的或首付款后，公司簽訂預售合同的一種行為。房地產預售是房地產開發(fā)企業(yè)的一種融資，都是購房者的一種投資。

房地產預售會計處理的原則

房地產預售會計處理的原則是“謹慎性原則”，即這對預售收入和預售成本的確認，估計以謹慎的態(tài)度通過處理。在房地產提前預售過程中，預售收入和預售成本的確認應該是不能違背200元以內原則：

• 收入確認原則：預售收入應該在實際銷售發(fā)生時確認，而不是在預售合同簽訂時確認。
• 成本確認原則：預售成本應該在實際發(fā)生時確認，而不是在預售合同簽訂時確認。

房地產預售會計處理的方法

房地產預售會計處理的方法主要有兩種：全額法和百分比完工法。

• 全額法：全額法是指在房地產預售過程中，將預售收入和預售成本全部確認，不考慮房屋建設的進度和完成情況。
• 百分比完工法：百分比完工法是指在房地產預售過程中，根據房屋建設的進度和完成情況，按照一定的比例確認預售收入和預售成本。

房地產預售會計處理的具體步驟

房地產預售會計處理的具體步驟包括以下幾個方面：

• 確認預售合同的簽訂時間和金額；
• 確認預售收入的確認時間和金額；
• 確認預售成本的確認時間和金額；
• 確認預售利潤的確認時間和金額。

房地產預售會計處理的實際案例

以某房地產開發(fā)企業(yè)為例，該企業(yè)在2019年1月份開始進行房地產預售，簽訂了一份總金額為1000萬元的預售合同。該企業(yè)采用百分比完工法進行會計處理，按照每個月房屋建設的進度和完成情況，確認預售收入和預售成本。

房地產預售會計處理的風險

房地產預售會計處理的風險主要包括以下幾個方面：

• 市場風險：房地產市場的波動會對房地產預售的收入和成本產生影響。
• 法律風險：預售合同的法律效力和合法性會對房地產預售的會計處理產生影響。
• 財務風險：預售收入和預售成本的確認會對企業(yè)的財務狀況產生影響。

房地產預售會計處理的未來趨勢

隨著房地產市場的不斷發(fā)展和監(jiān)管政策的不斷完善，房地產預售會計處理的未來趨勢城就會更加規(guī)范和嚴格的。未來，房地產預售會計處理將會更加的注重市場風險和財務風險的控制，更注重預售合同的法律效力和合法性的保障。

房地產預售會計指引是房地產開發(fā)企業(yè)在房地產預售票過程中，這對會計處理的規(guī)范和指導。房地產預售會計處理的原則是“謹慎性原則”，會計處理的方法要注意有全額法和百分比竣工法。房地產預售會計處理的風險通常和市場風險、法律風險和財務風險。未來，房地產預售會計處理很快就會十分規(guī)范和嚴格。