房地產(chǎn)收入會(huì)計(jì)心得

引言

房地產(chǎn)是一個(gè)重要的是的行業(yè)，其收入會(huì)計(jì)處理確實(shí)是一個(gè)非常重要的問題。房地產(chǎn)收入會(huì)計(jì)處理的正確性和規(guī)范性，然后當(dāng)然有關(guān)系到企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。在實(shí)踐中，我們才發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)收入會(huì)計(jì)處理必然一些問題，需要我們認(rèn)真的思考和解決。

房地產(chǎn)收入會(huì)計(jì)處理的基本原則

房地產(chǎn)收入會(huì)計(jì)處理的基本原則是：收入確認(rèn)原則、貨幣計(jì)量原則、成本看操作原則和審慎原則原則。其中，收入確認(rèn)原則是最有用的原則，它法律規(guī)定了企業(yè)應(yīng)該是在何時(shí)確認(rèn)收入。

房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)時(shí)間

房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)時(shí)間是一個(gè)非常重要的問題。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，房地產(chǎn)銷售收入估計(jì)在房屋交付后確定。如果是按揭網(wǎng)上購買的房屋，估計(jì)在按揭貸款直接發(fā)放后最后確認(rèn)。況且，要是必然房屋銷售撤回的情況，應(yīng)該在退回后確認(rèn)。

房地產(chǎn)銷售收入的計(jì)算方法

房地產(chǎn)銷售收入的計(jì)算方法是一個(gè)比較好急切的問題。一般來說，房地產(chǎn)銷售收入應(yīng)該是以及房屋的銷售價(jià)格、增值稅、房屋的裝修費(fèi)用等。況且，假如未知按揭貸款，應(yīng)該扣取按揭貸款的本金和利息。

房地產(chǎn)銷售成本的計(jì)算方法

房地產(chǎn)銷售成本的計(jì)算方法都是一個(gè)都很緊張的問題。一般來說，房地產(chǎn)銷售成本估計(jì)和土地成本、房屋建設(shè)成本、房屋裝修成本、銷售費(fèi)用等。再者，如果不是存在地按揭貸款，應(yīng)該要直接扣除按揭貸款的本金和利息。

房地產(chǎn)銷售利潤(rùn)的計(jì)算方法

房地產(chǎn)銷售利潤(rùn)的計(jì)算方法是房地產(chǎn)收入會(huì)計(jì)處理的核心問題。一般來說，房地產(chǎn)銷售利潤(rùn)肯定等于銷售收入乘以銷售成本和銷售費(fèi)用。假如必然按揭貸款，應(yīng)該扣除按揭貸款的本金和利息。

房地產(chǎn)銷售利潤(rùn)的稅務(wù)處理

房地產(chǎn)銷售利潤(rùn)的稅務(wù)處理又是一個(gè)非常重要的問題。依據(jù)《企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，房地產(chǎn)銷售利潤(rùn)應(yīng)該要按照20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。況且，要是未知按揭貸款，應(yīng)該是扣掉按揭貸款的本金和利息。

房地產(chǎn)收入會(huì)計(jì)處理的注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)收入會(huì)計(jì)處理是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過程，是需要盡量200以內(nèi)幾點(diǎn)：1、收入確認(rèn)時(shí)間的準(zhǔn)確把握；2、銷售收入、銷售成本和銷售費(fèi)用的準(zhǔn)確計(jì)算；3、稅務(wù)如何處理的準(zhǔn)確把握；4、會(huì)計(jì)處理的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。

房地產(chǎn)收入會(huì)計(jì)處理是一個(gè)非常重要的問題，需要我們努力思考和可以解決。只能對(duì)的全面處理房地產(chǎn)收入會(huì)計(jì)問題，才能保證企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。