房地產(chǎn)會計科目成本結(jié)轉(zhuǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)日常經(jīng)營中的一個重要環(huán)節(jié)，又是引響企業(yè)盈利能力的關(guān)鍵因素。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，牽涉到土地購置、建筑施工、裝修裝飾等多個環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)都要并且成本結(jié)轉(zhuǎn)。本文將從房地產(chǎn)會計科目成本結(jié)轉(zhuǎn)的定義、成本結(jié)轉(zhuǎn)的流程、成本結(jié)轉(zhuǎn)的方法、成本結(jié)轉(zhuǎn)的影響因素等方面并且探討。

一、房地產(chǎn)會計科目成本結(jié)轉(zhuǎn)的定義

房地產(chǎn)會計科目成本結(jié)轉(zhuǎn)是指將房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中不可能發(fā)生的經(jīng)濟責(zé)任指標(biāo)成本，按照一定的方法和程序計算、核算、分配和需要轉(zhuǎn)移至你所選的成本科目中，以以便于計算成本、如何制定報價、評估資產(chǎn)、控制成本等方面的應(yīng)用。

二、成本結(jié)轉(zhuǎn)的流程

成本結(jié)轉(zhuǎn)的流程除開成本核算、成本分配、成本撤回三個環(huán)節(jié)。

1.成本核算：房地產(chǎn)企業(yè)要對土地購置、建筑施工、裝修裝飾等環(huán)節(jié)突然發(fā)生的經(jīng)濟責(zé)任指標(biāo)成本進行核算，包括就成本和一定程度成本。

2.成本分配：將核算好的成本遵循一定的比例分配到或則的成本科目中，如土地成本、建筑工程成本、裝修裝飾成本等。

3.成本全部轉(zhuǎn)移：將分配好的成本從在建工程科目轉(zhuǎn)移到已能夠完成工程科目中，以以便于計算成本、制定并執(zhí)行報價、評估資產(chǎn)、控制成本等方面的應(yīng)用。

三、成本結(jié)轉(zhuǎn)的方法

成本結(jié)轉(zhuǎn)的方法以及真接法和一定程度法兩種。

1.真接法：再法是指將事故處理費成本然后分配到或則的成本科目中，如土地成本、建筑工程成本、裝修裝飾成本等。

2.利用法：借用法是指將事故處理費成本先分配到在建工程科目中，再成本需要轉(zhuǎn)移的將成本撤回到已能完成工程科目中。

四、成本結(jié)轉(zhuǎn)的影響因素

成本結(jié)轉(zhuǎn)的影響因素和市場環(huán)境、項目類型、工程進度等。

1.市場環(huán)境：市場環(huán)境的變化會真接影響不大房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況和成本控制能力，從而影響大成本結(jié)轉(zhuǎn)。

2.項目類型：不同類型的的項目，其成本結(jié)轉(zhuǎn)的方法和流程也相同。

3.工程進度：工程進度的快慢會會影響成本結(jié)轉(zhuǎn)的時間和。

五、成本結(jié)轉(zhuǎn)的意義

成本結(jié)轉(zhuǎn)的意義取決于人指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)控制成本、提高盈利能力、會制定報價、評估資產(chǎn)等方面的應(yīng)用。

1.控制成本：成本結(jié)轉(zhuǎn)可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)控制成本，盡量避免成本過高造成盈利能力下降。

2.能提高盈利能力：成本結(jié)轉(zhuǎn)這個可以指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)增強盈利能力，制定出合算的報價和銷售策略。

3.制定出報價：成本結(jié)轉(zhuǎn)可以解決房地產(chǎn)企業(yè)制定合算的報價，提高市場競爭力。

4.做評估資產(chǎn)：成本結(jié)轉(zhuǎn)可以幫房地產(chǎn)企業(yè)評估公司資產(chǎn)，能提高資產(chǎn)價值。

六、成本結(jié)轉(zhuǎn)的注意事項

成本結(jié)轉(zhuǎn)是需要盡量以上幾點：

1.成本核算要準(zhǔn)：成本核算的準(zhǔn)確性是成本結(jié)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。

2.成本分配要比較合理：成本分配要根據(jù)不好算情況合理分配，以免成本分配不均造成成本結(jié)轉(zhuǎn)錯誤。

3.成本撤回要及時：成本撤回要及時通過，盡量減少影響大成本結(jié)轉(zhuǎn)的準(zhǔn)確性。

七、成本結(jié)轉(zhuǎn)的實際應(yīng)用

成本結(jié)轉(zhuǎn)在房地產(chǎn)企業(yè)的日常經(jīng)營中有著應(yīng)用廣泛的應(yīng)用。

1.如何制定報價：成本結(jié)轉(zhuǎn)是可以幫房地產(chǎn)企業(yè)會制定合理的報價，提高市場競爭力。

2.控制成本：成本結(jié)轉(zhuǎn)可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)控制成本，盡量的避免成本過高會造成盈利能力降到。

3.評估資產(chǎn)：成本結(jié)轉(zhuǎn)也可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)出具評估報告資產(chǎn)，增強資產(chǎn)價值。

八、

房地產(chǎn)會計科目成本結(jié)轉(zhuǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)日常經(jīng)營中的一個重要環(huán)節(jié)，確實是引響企業(yè)盈利能力的關(guān)鍵因素。本文從成本結(jié)轉(zhuǎn)的定義、成本結(jié)轉(zhuǎn)的流程、成本結(jié)轉(zhuǎn)的方法、成本結(jié)轉(zhuǎn)的影響因素等方面通過了研究和探討，我希望對房地產(chǎn)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)有了幫助。