房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)相同高度古怪的行業(yè)，其中會(huì)計(jì)稅務(wù)問(wèn)題更是復(fù)雜多變。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的奇異稅種是房地產(chǎn)行業(yè)中的一個(gè)不重要問(wèn)題，它關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。本文將站在不同的角度來(lái)研究和探討房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的獨(dú)特的地方稅種。

一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的獨(dú)特性

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的獨(dú)特性主要注意表現(xiàn)在200元以內(nèi)幾個(gè)方面：

1.房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)特殊，除開(kāi)土地、房屋、建筑物等。那些資產(chǎn)的價(jià)值變化會(huì)真接影響大到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。

2.房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源多元化，除開(kāi)自有資金、銀行貸款、股權(quán)融資等。這些資金來(lái)源的不同會(huì)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況有一種不同的影響。

3.房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境奇怪，除開(kāi)政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境等。這個(gè)環(huán)境的變化會(huì)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生完全不同的影響。

二、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的稅種

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的稅種比較多和：

1.土地增值稅：土地增值稅是指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，賣方所能夠得到的土地增值部分應(yīng)交納的稅款。

2.房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照其房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值向國(guó)家繳的稅款。

3.城鎮(zhèn)土地使用稅：城鎮(zhèn)土地使用稅是指城鎮(zhèn)土地使用權(quán)人遵循其土地使用權(quán)價(jià)值向國(guó)家公司繳納的稅款。

4.個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅是指?jìng)�(gè)人從房地產(chǎn)交易中所我得到的收益應(yīng)繳納的稅款。

三、土地增值稅

土地增值稅是房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中的一種有用稅種，它是指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，賣方所能夠得到的土地增值部分應(yīng)繳的稅款。土地增值稅的稅率為20%，計(jì)算方法為：

土地增值稅=（土地出讓金-土地提出成本）×20%

其中，土地出讓金是指賣方從購(gòu)買土地到大量收購(gòu)?fù)恋厮鶕Q取的價(jià)款，土地拿到成本是指賣方購(gòu)買土地時(shí)所全額支付的成本。

四、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是指房地產(chǎn)所有權(quán)人遵循其房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值向國(guó)家交納的稅款。房產(chǎn)稅的稅率為1.2%，計(jì)算方法為：

房產(chǎn)稅=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×1.2%

其中，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是指房產(chǎn)所有權(quán)人聽(tīng)從國(guó)家明確規(guī)定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅是指城鎮(zhèn)土地使用權(quán)人通過(guò)其土地使用權(quán)價(jià)值向國(guó)家交納的稅款。城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率為3%，計(jì)算方法為：

城鎮(zhèn)土地使用稅=土地使用權(quán)價(jià)值×3%

其中，土地使用權(quán)價(jià)值是指城鎮(zhèn)土地使用權(quán)人按照國(guó)家明確規(guī)定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估的土地使用權(quán)價(jià)值。

六、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是指?jìng)�(gè)人從房地產(chǎn)交易中所能夠得到的收益應(yīng)繳交的稅款。個(gè)人所得稅的稅率為20%，計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=（房地產(chǎn)交易收益-房地產(chǎn)交易成本）×20%

其中，房地產(chǎn)交易收益是指?jìng)�(gè)人從房地產(chǎn)交易中所換取的收益，房地產(chǎn)交易成本是指?jìng)�(gè)人從房地產(chǎn)交易中所全額支付的成本。

七、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的稅務(wù)籌劃

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的稅務(wù)籌劃是指實(shí)際合法的手段，減少企業(yè)所應(yīng)交納的稅款，使增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的稅務(wù)籌劃比較多除開(kāi)100元以內(nèi)幾個(gè)方面：

1.合理利用稅收優(yōu)惠政策，降底企業(yè)所應(yīng)交納的稅款。

2.合理規(guī)劃企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，減少企業(yè)所應(yīng)繳交的土地增值稅。

3.合理規(guī)劃企業(yè)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，會(huì)降低企業(yè)所應(yīng)交納的個(gè)人所得稅。

八、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在并且稅務(wù)籌劃時(shí)，很可能遭遇的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要注意除了以上幾個(gè)方面：

1.稅務(wù)籌劃的合法性問(wèn)題，很可能面隊(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)的處罰。

2.稅務(wù)籌劃的經(jīng)濟(jì)效益問(wèn)題，很有可能無(wú)法應(yīng)付企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的下降。

3.稅務(wù)籌劃的風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題，可能會(huì)面隊(duì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制措施不力的問(wèn)題。

九、

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的獨(dú)有稅種是房地產(chǎn)行業(yè)中的一個(gè)最重要問(wèn)題，它關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。在接受稅務(wù)籌劃時(shí)，企業(yè)應(yīng)合理利用稅收優(yōu)惠政策，規(guī)劃企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，減少企業(yè)所應(yīng)公司繳納的稅款。同時(shí)，企業(yè)也應(yīng)再注意稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，起到風(fēng)險(xiǎn)控制，必須保證企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。