房地產(chǎn)維修基金是指是為能維護房屋的正常了使用和維修而中央人民政府貿(mào)易部的基金。在房地產(chǎn)交易中，維修基金的處理一直是一個比較比較最重要的問題。如何能錯誤的一次性處理維修基金的會計處理，不但關(guān)系不到業(yè)主的利益，也有關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的聲譽。下面，我們來探討探討一下房地產(chǎn)維修基金的會計處理。

一、什么是房地產(chǎn)維修基金？

房地產(chǎn)維修基金是指為了魔獸維護房屋的算正常使用和維修而并入的基金。在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方是需要遵循約定向維修基金賬戶繳交一定的費用，主要是用于日常售后修理和大修。

二、維修基金的會計處理原則

維修基金的會計處理原則是“不好算支出，實際收入”。也就是說，維修基金的收支前提是與求實際的維修支出和收入相按。

三、維修基金的會計科目

維修基金的會計科目以及：維修基金收入、維修基金支出、維修基金結(jié)余等。

四、維修基金的收入

維修基金的收入主要來源于業(yè)主的公司繳納。在會計處理中，應(yīng)將業(yè)主繳的維修基金收入計入維修基金收入科目中。

五、維修基金的支出

維修基金的支出比較多應(yīng)用于房屋的日常維修部和大修。在會計處理中，應(yīng)當由將換算支出的維修費用記入維修基金支出科目中。

六、維修基金的結(jié)余

維修基金的結(jié)余是指維修基金賬戶中未建議使用的資金。在會計處理中，應(yīng)將維修基金賬戶中的結(jié)余沖減維修基金結(jié)余科目中。

七、維修基金的結(jié)轉(zhuǎn)

維修基金的結(jié)轉(zhuǎn)是指將上一年度未在用的維修基金結(jié)余轉(zhuǎn)入下一年度。在會計處理中，應(yīng)當由將上一年度未可以使用的維修基金結(jié)余計入當年的維修基金收入科目中。

八、維修基金的監(jiān)管

維修基金的監(jiān)管是指對維修基金的使用通過監(jiān)督和管理。在會計處理中，應(yīng)當由建立健全的維修基金管理制度，可以提高對維修基金的監(jiān)管。

九、維修基金的使用

維修基金的使用應(yīng)當由聽從規(guī)定接受，沒法隨手挪用公司資金。在會計處理中，應(yīng)對維修基金的使用參與資料記錄和審計，以保證維修基金的使用條件規(guī)定。

十、維修基金的重要性

維修基金的處理不僅任何關(guān)系到業(yè)主的利益，也當然有關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的聲譽。真確一次性處理維修基金的會計處理，可以不增加業(yè)主的滿意度，提高企業(yè)的信譽度。

房地產(chǎn)維修基金的會計處理是一個也很有用的問題。錯誤的一次性處理維修基金的會計處理，是可以提高業(yè)主的滿意度，增加企業(yè)的信譽度。但，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當由建立和完善的維修基金管理制度，增強對維修基金的監(jiān)管，必須保證維修基金的使用要什么規(guī)定。