房地產(chǎn)行業(yè)一直是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不重要支柱之一，而開(kāi)發(fā)支出是房地產(chǎn)企業(yè)的有用成本之一。在房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目中，開(kāi)發(fā)支出是一個(gè)非常重要的科目，它涉及到企業(yè)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)效益有著不重要的影響。

什么是開(kāi)發(fā)支出

開(kāi)發(fā)支出是指房地產(chǎn)企業(yè)在參與房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所不可能發(fā)生的各種支出，除開(kāi)土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、裝修費(fèi)、銷售費(fèi)用等。這些支出大都為了成功房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷售而產(chǎn)生的。

開(kāi)發(fā)支出的會(huì)計(jì)處理

的新支出的會(huì)計(jì)處理比較多分為兩種方法：資本化和費(fèi)用化。資本化是指將變更土地性質(zhì)支出充當(dāng)資產(chǎn)計(jì)入企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表中，伴隨著項(xiàng)目的完成逐步固定資產(chǎn)的折舊；費(fèi)用化是指將旗下支出以及費(fèi)用管理費(fèi)用企業(yè)的損益表中，一次性記入當(dāng)期損益。

資本化的優(yōu)缺點(diǎn)

資本化的優(yōu)點(diǎn)是是可以將開(kāi)發(fā)支出分?jǐn)偟巾?xiàng)目的這座生命周期中，減低了當(dāng)期的成本，提高了企業(yè)的盈利能力。缺點(diǎn)是需要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行攤銷，會(huì)提升企業(yè)的財(cái)務(wù)成本，同時(shí)也需要對(duì)資產(chǎn)參與定時(shí)查看檢查和評(píng)估，提高了企業(yè)的管理成本。

費(fèi)用化的優(yōu)缺點(diǎn)

費(fèi)用化的優(yōu)點(diǎn)是是可以將開(kāi)發(fā)支出一次性能計(jì)入當(dāng)期損益，會(huì)降低了企業(yè)的財(cái)務(wù)成本和管理成本。缺點(diǎn)是會(huì)減少當(dāng)期的成本，降底了企業(yè)的盈利能力，同時(shí)也可能會(huì)會(huì)會(huì)影響企業(yè)的信用評(píng)級(jí)。

如何選擇會(huì)計(jì)處理方法

你選擇會(huì)計(jì)處理方法要判斷多個(gè)因素，除了企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、項(xiàng)目的特點(diǎn)、市場(chǎng)的變化等。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)此長(zhǎng)期的、高成本的項(xiàng)目，可以選擇資本化的方法；對(duì)此短期的、低成本的項(xiàng)目，這個(gè)可以你選擇費(fèi)用化的方法。

開(kāi)發(fā)支出的管理

開(kāi)發(fā)支出的管理是企業(yè)財(cái)務(wù)管理的重要組成部分，是需要組建體系的制度和流程，起到對(duì)開(kāi)發(fā)支出的監(jiān)督和控制。同時(shí)，也需要加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)支出的核算和分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和能夠解決問(wèn)題，能提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益。

開(kāi)發(fā)支出的影響因素

開(kāi)發(fā)支出的影響因素包括市場(chǎng)需求、政策環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)模、施工周期等。企業(yè)需要對(duì)這些因素進(jìn)行各個(gè)的分析和評(píng)估，制定并執(zhí)行合理的開(kāi)發(fā)計(jì)劃和預(yù)算，切實(shí)保障項(xiàng)目的成功了通過(guò)。

開(kāi)發(fā)支出的風(fēng)險(xiǎn)管理

的新支出的風(fēng)險(xiǎn)主要除開(kāi)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。企業(yè)需要成立完善系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)管理制度，加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和評(píng)估，制定有效的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)企業(yè)的影響。

開(kāi)發(fā)支出是房地產(chǎn)企業(yè)的有用成本之一，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)效益有著重要的影響。企業(yè)必須參照項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)的變化，選擇比較合適的會(huì)計(jì)處理方法，加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)支出的管理和風(fēng)險(xiǎn)控制，切實(shí)保障項(xiàng)目的能夠順利進(jìn)行，增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益。