房地產(chǎn)分紅是指房地產(chǎn)開發(fā)公司在項(xiàng)目銷售后，聽從約定的比例將利潤(rùn)分配給投資者的一種。是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，分紅是一種不重要的利潤(rùn)分配，確實(shí)是吸引投資者的重要手段。只不過，對(duì)于會(huì)計(jì)處理來講，房地產(chǎn)分紅是一個(gè)比較好古怪的問題。下面我們來全面了解一下房地產(chǎn)分紅的會(huì)計(jì)處理。

房地產(chǎn)分紅的基本概念

房地產(chǎn)分紅是指房地產(chǎn)開發(fā)公司在項(xiàng)目銷售后，按照雙方約定的比例將利潤(rùn)分配給投資者的一種。分紅比例一般由投資者和開發(fā)公司可以協(xié)商可以確定，一般情況下，分紅比例為開發(fā)公司30%~50%，投資者70%~50%。分紅一般有現(xiàn)金分紅和股權(quán)分紅兩種。

房地產(chǎn)分紅的會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)分紅的會(huì)計(jì)處理比較古怪，要分別如何處理開發(fā)公司和投資者的賬務(wù)。是對(duì)開發(fā)公司來講，分紅不需要分別一次性處理現(xiàn)金分紅和股權(quán)分紅兩種情況。對(duì)于投資者來說，分紅必須分別一次性處理現(xiàn)金分紅和股權(quán)分紅兩種情況。

開發(fā)公司現(xiàn)金分紅的會(huì)計(jì)處理

開發(fā)公司現(xiàn)金分紅的會(huì)計(jì)處理比較比較很簡(jiǎn)單，只不需要在利潤(rùn)表中減少分紅金額即可解決。同時(shí)，在現(xiàn)金流量表中，要將分紅金額列入投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流入項(xiàng)。

開發(fā)公司股權(quán)分紅的會(huì)計(jì)處理

開發(fā)公司股權(quán)分紅的會(huì)計(jì)處理比較好復(fù)雜，是需要分別處理股權(quán)分紅和股權(quán)變更兩種情況。對(duì)于股權(quán)分紅，要在利潤(rùn)表中增強(qiáng)分紅金額，同時(shí)在股東權(quán)益變動(dòng)表中提高股權(quán)分紅的股東權(quán)益變動(dòng)項(xiàng)。是對(duì)股權(quán)交易，不需要在利潤(rùn)表中提升對(duì)外轉(zhuǎn)讓收益，同時(shí)在股東權(quán)益變動(dòng)表中增加股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股東權(quán)益變動(dòng)項(xiàng)。

投資者現(xiàn)金分紅的會(huì)計(jì)處理

投資者現(xiàn)金分紅的會(huì)計(jì)處理比較很簡(jiǎn)單，只需要在現(xiàn)金流量表中將分紅金額按照相關(guān)規(guī)定投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流出項(xiàng)表就行。

投資者股權(quán)分紅的會(huì)計(jì)處理

投資者股權(quán)分紅的會(huì)計(jì)處理比較比較復(fù)雜，是需要分別去處理股權(quán)分紅和股權(quán)變更兩種情況。對(duì)此股權(quán)分紅，需要在股東權(quán)益變動(dòng)表中減少股權(quán)分紅的股東權(quán)益變動(dòng)項(xiàng)。相對(duì)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓，要在利潤(rùn)表中增加轉(zhuǎn)讓后收益，同時(shí)在股東權(quán)益變動(dòng)表中增加股權(quán)交易的股東權(quán)益變動(dòng)項(xiàng)。

房地產(chǎn)分紅的稅務(wù)處理

房地產(chǎn)分紅的稅務(wù)全面處理也很復(fù)雜，要參照相同的分紅和投資者的有所不同身份接受有所不同的處理。一般情況下，現(xiàn)金分紅不需要公司繳納個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅，股權(quán)分紅不需要交納股息稅或股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅。

房地產(chǎn)分紅的風(fēng)險(xiǎn)控制

房地產(chǎn)分紅的風(fēng)險(xiǎn)比較多無論是于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)通常來自于房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，假如市場(chǎng)行情不好，分紅金額肯定會(huì)增加的或能取消。信用風(fēng)險(xiǎn)主要來自于投資者的信用狀況，如果投資者難以按時(shí)直接支付投資款，可能會(huì)會(huì)倒致分紅網(wǎng)絡(luò)延遲的或可以取消。

房地產(chǎn)分紅的優(yōu)缺點(diǎn)

房地產(chǎn)分紅的優(yōu)點(diǎn)是這個(gè)可以也讓投資者，提高項(xiàng)目的融資能力，同時(shí)也可以增強(qiáng)開發(fā)公司的盈利能力。缺點(diǎn)是分紅比例可能會(huì)影響項(xiàng)目的盈利能力，同時(shí)也很有可能會(huì)會(huì)造成投資者的投資回報(bào)率會(huì)降低。

房地產(chǎn)分紅是一種重要的是的利潤(rùn)分配，這對(duì)開發(fā)公司和投資者來講都是一定的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。在通過房地產(chǎn)分紅時(shí)，必須特別注意會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理，同時(shí)也要特別注意風(fēng)險(xiǎn)控制，以保證項(xiàng)目的成功接受。