房地產(chǎn)行業(yè)一直是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，而房地產(chǎn)會(huì)計(jì)則是房地產(chǎn)企業(yè)的有用管理工具。最近，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)新規(guī)營(yíng)收引起了廣泛的關(guān)注。本文將從多個(gè)角度分析這一新規(guī)的影響。

新規(guī)背景

2018年，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局首頁(yè)了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)——收入》（以下是由“新準(zhǔn)則”），并于2019年1月1日起宣布率先實(shí)施。新準(zhǔn)則是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)收核算做出了新的要求，影起了業(yè)內(nèi)的廣泛的關(guān)注。

新規(guī)內(nèi)容

新準(zhǔn)則那些要求房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，估計(jì)聽(tīng)從換算交付的進(jìn)度，分期最后確認(rèn)收入。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該要通過(guò)預(yù)售合同約定的交付進(jìn)度，將收入分為多個(gè)期間確認(rèn)。況且，新準(zhǔn)則還規(guī)定了一些特殊情況下的營(yíng)收再確認(rèn)方法，比如合同中真包含租賃服務(wù)的，肯定按照租賃服務(wù)的交付進(jìn)度確認(rèn)收入。

影響分析

新規(guī)的實(shí)施對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)收核算出現(xiàn)了重要的是影響。房地產(chǎn)企業(yè)是需要重新審視自己的營(yíng)收再確認(rèn)方法，按照新準(zhǔn)則的要求通過(guò)調(diào)整。新規(guī)的實(shí)施肯定會(huì)造成房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不可能發(fā)生變化，.例如營(yíng)收、利潤(rùn)等指標(biāo)很可能會(huì)極大調(diào)整。新規(guī)的實(shí)施也可能會(huì)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略產(chǎn)生影響，比如房地產(chǎn)企業(yè)肯定會(huì)更加注重項(xiàng)目的進(jìn)度管理，以必須保證遵循新準(zhǔn)則的要求通過(guò)營(yíng)收確認(rèn)。

應(yīng)對(duì)策略

對(duì)于新規(guī)的實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)不需要根據(jù)不同情況一些應(yīng)對(duì)策略。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該是加強(qiáng)內(nèi)部管理，必須保證通過(guò)新準(zhǔn)則的要求參與營(yíng)收確認(rèn)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該是結(jié)合與客戶(hù)的溝通，比較明確未交付進(jìn)度和收入確認(rèn)時(shí)間，盡量減少畢竟實(shí)際交付進(jìn)度不明確而會(huì)造成的營(yíng)收最后確認(rèn)錯(cuò)誤。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該起到相對(duì)于新準(zhǔn)則的學(xué)習(xí)和理解，及時(shí)調(diào)整自己的營(yíng)收確認(rèn)方法，盡量減少因?yàn)閷?duì)新準(zhǔn)則的不清楚而造成的營(yíng)收去確認(rèn)錯(cuò)誤。

市場(chǎng)反應(yīng)

新規(guī)的實(shí)施對(duì)此房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)收核算才能產(chǎn)生了最重要影響，也影起了市場(chǎng)的廣泛的關(guān)注。一些分析師其實(shí)，新規(guī)的實(shí)施可能會(huì)會(huì)會(huì)造成房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)突然發(fā)生變化，會(huì)影響市場(chǎng)對(duì)此房地產(chǎn)企業(yè)的投資價(jià)值。另一些分析師則認(rèn)為，新規(guī)的實(shí)施有助于能提高房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)透明度，增加市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的信心。

行業(yè)變革

新規(guī)的實(shí)施不單是一項(xiàng)技術(shù)性的變化，更是是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一次深沉變革。新規(guī)的實(shí)施促進(jìn)身體血液循環(huán)提高房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)透明度，加強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)此房地產(chǎn)企業(yè)的信心，牽引房地產(chǎn)行業(yè)向著極其相關(guān)規(guī)范、藍(lán)色透明、健康的方向反展。

未來(lái)展望

新規(guī)的實(shí)施對(duì)此房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)收核算才能產(chǎn)生了重要的是影響，也影響到了市場(chǎng)的應(yīng)用范圍關(guān)注。未來(lái)，不斷新準(zhǔn)則的逐步降低實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)很快就會(huì)漸漸適應(yīng)新的營(yíng)收再確認(rèn)方法，能提高自身的財(cái)務(wù)透明度，加強(qiáng)市場(chǎng)這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信心。同時(shí)，新規(guī)的實(shí)施也將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)朝越來(lái)越國(guó)家規(guī)范、透明的、和健康的方向經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)新規(guī)營(yíng)收是一項(xiàng)重要的變革，是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)收核算出現(xiàn)了最重要影響。遇上新規(guī)的實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)是需要加強(qiáng)內(nèi)部管理，起到與客戶(hù)的溝通，可以提高這對(duì)新準(zhǔn)則的學(xué)習(xí)和理解，以以保證通過(guò)新準(zhǔn)則的要求通過(guò)營(yíng)收確認(rèn)。未來(lái)，與此同時(shí)新準(zhǔn)則的逐步降低實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)可以說(shuō)漸漸慢慢適應(yīng)新的營(yíng)收確認(rèn)方法，增強(qiáng)自身的財(cái)務(wù)透明度，提高市場(chǎng)是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信心。