房地產(chǎn)融資是指通過各種渠道額外資金，主要用于網(wǎng)上購買、變更土地性質(zhì)、建設、銷售房地產(chǎn)項目。在房地產(chǎn)行業(yè)中，融資是一個非常重要的環(huán)節(jié)，只不過它再當然有關系到項目的開發(fā)和營銷。在這篇文章中，我們將繼續(xù)討論房地產(chǎn)融資的會計處理。

1. 融資類型

房地產(chǎn)融資要注意分為兩種類型：股權融資和債權融資。股權融資是指按照發(fā)行股票等完成任務資金，而債權融資則是指通過發(fā)行債券等額外資金。在會計處理中，這兩種融資的處理極大相同。

2. 股權融資的會計處理

股權融資的會計處理主要除開股票發(fā)行、股票回購和股息分配等方面。在股票發(fā)行時，公司要將發(fā)行股票的金額記錄為股本，同時還是需要記錄股票發(fā)行費用。在股票回購時，公司需要將回購的股票金額從股本中扣掉。在股息分配時，公司要將分配的股息金額記錄為利潤分配。

3. 債權融資的會計處理

債權融資的會計處理主要注意除了債券發(fā)行、債券本金怎么支付和債券償還等方面。在債券發(fā)行時，公司要將發(fā)行債券的金額記錄為長期借款，同時還是需要記錄發(fā)債費用。在債券利息怎么支付時，公司要將申請支付的利息金額資料記錄為利息支出。在債券抵償時，公司不需要將抵償?shù)膫�券金額從長期借款中扣除相應。

4. 融資成本的會計處理

融資成本是指公司為完成融資所直接支付的費用，包括利息、手續(xù)費等。在會計處理中，融資成本不需要據(jù)實際支付的金額通過記錄，并在未來的幾個會計期間內(nèi)分攤到利潤表中。

5. 融資擔保的會計處理

再擔保是指為額外融資而提供給的擔保，除開抵押、質(zhì)押等。在會計處理中，融資擔保要有記錄為負債，同時還需要記錄擔保費用。

6. 融資收益的會計處理

融資收益是指公司是從融資所額外的收益，和股息、利息等。在會計處理中，融資收益不需要資料記錄為收入，并在未來的幾個會計期間內(nèi)分攤到利潤表中。

7. 融資與資本結構的關系

融資與資本結構是親近相關的。在會計處理中，融資會對公司的資本結構產(chǎn)生影響，最終達到影響大公司的財務狀況和經(jīng)營業(yè)績。并且，公司必須依據(jù)什么實際中情況，合不合理地你選擇融資，以持續(xù)資本結構的穩(wěn)定和健康。

8. 融資風險的會計處理

融資風險是指公司在融資過程中所面隊的某些風險，除開市場風險、信用風險等。在會計處理中，公司必須對融資風險接受評估，并采取什么措施或者的措施接受風險管理。

9. 融資與稅務的關系

融資與稅務也是密切相關的。在會計處理中，公司是需要依據(jù)實際情況，合不合理地中,選擇融資，以最大限度地地增加稅務負擔。

10.

房地產(chǎn)融資是一個復雜的過程，必須公司在會計處理中認真去做。唯有實際合算的會計處理，才能要好地管理方面融資風險，一直保持資本結構的穩(wěn)定和健康，最大限度地基于可持續(xù)發(fā)展。