投資性房地產(chǎn)是指主要用于投資、出租或增值的房地產(chǎn)，其會(huì)計(jì)處理與普通房地產(chǎn)有所差別。本文將分析投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，包括對(duì)投資性房地產(chǎn)接受投資決策的影響。

投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理與特殊房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理有所差別。其它房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理是遵循成本法參與的，即按照定購(gòu)成本乘以累計(jì)折舊后的凈值能計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表。而投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理則是明確的公允價(jià)值法參與的。

公允價(jià)值法的定義

公允價(jià)值是指在交易參與者彼此間接受的自愿交易中，可以不完成任務(wù)的市場(chǎng)價(jià)格。投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是指在市場(chǎng)上可以額外的出租收益和資產(chǎn)增值的現(xiàn)值。

投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值測(cè)定

投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值法測(cè)定必須考慮到多個(gè)因素，除開(kāi)市場(chǎng)租金、租賃期限、物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用、折舊費(fèi)用、資產(chǎn)增值潛力等。公允價(jià)值直接測(cè)定必須通過(guò)定期評(píng)估，以具體地市場(chǎng)變化。

投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄以及公允價(jià)值變動(dòng)損益、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、投資性房地產(chǎn)增值等。其中，公允價(jià)值變動(dòng)損益是指投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的變動(dòng)所過(guò)多的損益，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備是指投資性房地產(chǎn)價(jià)值逐漸下降時(shí)必須再提取的準(zhǔn)備金，投資性房地產(chǎn)增值是指投資性房地產(chǎn)價(jià)值緩慢上升時(shí)的增值。

投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)處理

投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)去處理必須按照國(guó)家稅收政策。一般情況下，投資性房地產(chǎn)的出租收入是需要繳交增值稅和企業(yè)所得稅。投資性房地產(chǎn)的交稅部分要繳交增值稅和個(gè)人所得稅。

投資性房地產(chǎn)的投資決策

投資性房地產(chǎn)的投資決策要確定多個(gè)因素，除開(kāi)市場(chǎng)需求、租金水平、物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用、折舊費(fèi)用、資產(chǎn)增值潛力等。投資性房地產(chǎn)的投資決策是需要并且風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以考慮投資的可行性。

投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管理

投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管理是需要決定多個(gè)因素，除了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管理必須如何制定科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)管理策略，以保障投資的安全性。

投資性房地產(chǎn)的投資回報(bào)率

投資性房地產(chǎn)的投資回報(bào)率是指投資性房地產(chǎn)所帶來(lái)的投資回報(bào)。投資回報(bào)率也可以是從可以計(jì)算出租收入、折舊費(fèi)用、維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、稅費(fèi)等來(lái)考慮。投資性房地產(chǎn)的投資回報(bào)率是需要與以外投資品種接受比較比較，以確定其投資價(jià)值。

投資性房地產(chǎn)是一種本身較高投資價(jià)值的投資品種。投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理必須明確的公允價(jià)值法并且，投資決策需要判斷多個(gè)因素，投資回報(bào)率需要與那些投資品種進(jìn)行都很。投資性房地產(chǎn)的投資必須接受科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)管理，以可靠投資的安全性。