房地產(chǎn)行業(yè)是一個垂直距離競爭的市場，銷售業(yè)績是企業(yè)生存和反展的關(guān)鍵。但這，房地產(chǎn)銷售牽涉到大量的資金流動和會計處理，必須專業(yè)的財務(wù)團隊來管理。本文將能介紹房地產(chǎn)銷售的會計處理方法，解決企業(yè)好地管理銷售業(yè)績和財務(wù)狀況。

銷售收入的確認

房地產(chǎn)銷售的收入確認是會計處理的核心。依據(jù)什么會計準則，銷售收入應(yīng)在100元以內(nèi)條件行最簡形矩陣時確定：

• 已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方
• 收入的金額可以可靠地計量
• 收入的實現(xiàn)可以可靠地預(yù)計
• 相關(guān)的成本和費用可以可靠地計量

并且，房地產(chǎn)企業(yè)不需要在銷售合同中內(nèi)容明確約定產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)移的時間和條件，和收入的計量方法和實現(xiàn)估計。同時，不需要及時記錄相關(guān)的成本和費用，以便于計算銷售毛利潤。

銷售成本的計算

房地產(chǎn)銷售的成本以及土地成本、建筑成本、銷售費用等。其中，土地成本和建筑成本不需要參照會計準則進行分攤和計提折舊，銷售費用必須及時資料記錄和核算。

土地成本和建筑成本的分攤和折舊不需要依據(jù)企業(yè)的會計政策進行處理。一般來說，土地成本也可以需要就法或一定程度法接受分攤，建筑成本這個可以采用直線法或加速折舊法參與固定資產(chǎn)。銷售費用和廣告費、銷售人員工資、傭金等，必須及時資料記錄和核算，盡快算出銷售毛利潤。

銷售毛利潤的計算

銷售毛利潤是衡量銷售業(yè)績和盈利能力的重要的是指標。銷售毛利潤的計算公式為：

銷售毛利潤=銷售收入-銷售成本

銷售毛利潤率=銷售毛利潤/銷售收入

消售毛利潤率這個可以思想活動企業(yè)的盈利能力和銷售策略的有效性。因此，房地產(chǎn)企業(yè)不需要及時換算和分析消售毛利潤率，希望能夠調(diào)整銷售策略和想提高盈利能力。

預(yù)收款的處理

房地產(chǎn)銷售中，買方常見必須晚幾天支付一定比例的房款作為預(yù)付款。確認收入款要及時記錄和如何處理，盡快真確換算銷售收入和成本。

預(yù)收款應(yīng)當由在收到消息時再確認為負債，伴隨著銷售進展，漸漸地轉(zhuǎn)變?yōu)殇N售收入。同時，預(yù)收款也需要與銷售成本進行不兼容，希望能夠換算銷售毛利潤。

房地產(chǎn)開發(fā)成本的資本化

房地產(chǎn)開發(fā)過程中，企業(yè)要動員大量的資金參與土地購置、建筑施工等，那些成本不需要進行資本化處理。

資本化是將開發(fā)成本轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的過程。資本化的目的是將開發(fā)成本分攤到多個會計期間，盡快更好地上級主管部門企業(yè)的盈利能力和財務(wù)狀況。

銷售回款的管理

房地產(chǎn)銷售通常不需要分期付款，買方是需要在一定的時間內(nèi)申請支付房款。銷售回款的管理是需要及時跟進和核查，以便于只要資金的流動和財務(wù)狀況的穩(wěn)定。

銷售回款的管理除了賬戶余額的監(jiān)視、回款計劃的制定、回款的核實和記錄等。同時，不需要及時處理回款的賬務(wù)處理，盡快錯誤的換算銷售收入和成本。

稅務(wù)處理

房地產(chǎn)銷售比較復(fù)雜到大量的稅務(wù)處理，和增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。稅務(wù)全面處理要按照相關(guān)的法律法規(guī)和會計準則，以便于只要企業(yè)的合法性和穩(wěn)定性。

稅務(wù)處理包括稅務(wù)申報、稅務(wù)核算、稅務(wù)審計等。同時，不需要及時了解和掌握到稅務(wù)政策和法規(guī)的變化，以備萬一變動銷售策略和財務(wù)管理。

風險管理

房地產(chǎn)銷售牽涉到到多種風險，除開市場風險、信用風險、流動性風險等。風險管理是企業(yè)管理的最重要組成部分，需要制定并執(zhí)行相應(yīng)的風險管理策略和措施。

風險管理以及風險評估、風險控制、風險監(jiān)測等。同時，要建立起完備的內(nèi)部控制體系，以便于可以保證企業(yè)的穩(wěn)定性和可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)銷售的會計處理是企業(yè)管理的最重要組成部分，不需要專業(yè)的財務(wù)團隊來管理方面。銷售收入的確認、銷售成本的計算、銷售毛利潤的計算、預(yù)收款的處理、房地產(chǎn)開發(fā)成本的資本化、銷售回款的管理、稅務(wù)處理和風險管理是房地產(chǎn)銷售會計處理的重要的是內(nèi)容。房地產(chǎn)企業(yè)要及時跟進和掌握到相關(guān)的會計政策和法規(guī)，以便好些地管理的管理銷售業(yè)績和財務(wù)狀況。