房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與企業(yè)會(huì)計(jì)是兩個(gè)差別的領(lǐng)域，但他它們都牽涉到財(cái)務(wù)管理和報(bào)告，可是它們的目標(biāo)和方法都有吧所完全不同。本文將探討一番房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與企業(yè)會(huì)計(jì)的區(qū)別，在內(nèi)在實(shí)踐中怎么應(yīng)用方法這個(gè)區(qū)別。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)是一種普通的會(huì)計(jì)領(lǐng)域，它主要關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資。與企業(yè)會(huì)計(jì)完全不同，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)需要考慮到房地產(chǎn)的特殊性質(zhì)，.例如土地價(jià)值、建筑物折舊、租賃收入等。當(dāng)然了，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)還必須考慮到到房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)性，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的會(huì)導(dǎo)致性和復(fù)雜性。

企業(yè)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)

企業(yè)會(huì)計(jì)是一種廣泛應(yīng)用的會(huì)計(jì)領(lǐng)域，它范圍問(wèn)題于其它類型的企業(yè)，和制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)等。企業(yè)會(huì)計(jì)要注意參與企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和業(yè)績(jī)，以便于為投資者、股東和管理層能提供或者企業(yè)的信息。與房地產(chǎn)會(huì)計(jì)相同，企業(yè)會(huì)計(jì)必須決定到企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本、銷(xiāo)售收入、庫(kù)存管理等方面。

會(huì)計(jì)方法的不同

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)和企業(yè)會(huì)計(jì)的會(huì)計(jì)方法也有了有所不同。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)大多建議使用成本法來(lái)?yè)Q算房地產(chǎn)的價(jià)值，這意味著房地產(chǎn)的價(jià)值是基于其可以建造成本和慢慢改善成本來(lái)計(jì)算的。而企業(yè)會(huì)計(jì)大多在用市場(chǎng)價(jià)值法來(lái)計(jì)算企業(yè)的價(jià)值，這意味著企業(yè)的價(jià)值是基于組件市場(chǎng)需求和供應(yīng)來(lái)?yè)Q算的。

財(cái)務(wù)報(bào)告的不同

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)和企業(yè)會(huì)計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告也所不同。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告通常包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤(rùn)表。而企業(yè)會(huì)計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告正常情況除了資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表和股東權(quán)益變化表。

稅收的不同

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)和企業(yè)會(huì)計(jì)的稅收也所完全不同。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)需要決定到房地產(chǎn)的折舊和攤銷(xiāo)，在內(nèi)土地增值稅等稅收問(wèn)題。而企業(yè)會(huì)計(jì)是需要考慮到到企業(yè)所得稅、增值稅等稅收問(wèn)題。

風(fēng)險(xiǎn)管理的不同

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)和企業(yè)會(huì)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)管理也有了相同。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)需要決定到房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)性和房地產(chǎn)項(xiàng)目的長(zhǎng)時(shí)刻性，以便于為投資者需要提供關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)的信息。而企業(yè)會(huì)計(jì)是需要考慮到企業(yè)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等方面。

會(huì)計(jì)師的不同

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)和企業(yè)會(huì)計(jì)的會(huì)計(jì)師也有了相同。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)師要具備房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，以便為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者需要提供或者房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)信息。而企業(yè)會(huì)計(jì)師要具備什么企業(yè)管理和財(cái)務(wù)管理的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，以便為企業(yè)提供關(guān)聯(lián)財(cái)務(wù)狀況和業(yè)績(jī)的信息。

實(shí)踐中的應(yīng)用

在實(shí)踐中，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)和企業(yè)會(huì)計(jì)的區(qū)別必須得到充分的認(rèn)識(shí)和應(yīng)用。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者來(lái)說(shuō)，他們是需要了解房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)和方法，希望能夠好地管理和投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。而對(duì)此企業(yè)管理層和投資者對(duì)于，他們必須了解企業(yè)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)和方法，以便更好地管理和投資企業(yè)。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)和企業(yè)會(huì)計(jì)是兩個(gè)不同的領(lǐng)域，它們的目標(biāo)和方法也有所完全不同。在實(shí)踐中，我們不需要充分認(rèn)識(shí)和應(yīng)用這些個(gè)區(qū)別，以便好地管理和投資房地產(chǎn)項(xiàng)目和企業(yè)。