1.購(gòu)買(mǎi)土地所繳納的耕地占用稅和契稅應(yīng)計(jì)入相關(guān)土地成本。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》應(yīng)用指南，企業(yè)獲得的土地使用權(quán)通常應(yīng)被確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。

2 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地建造房屋及建筑物出售時(shí)，相關(guān)土地使用權(quán)的賬面價(jià)值應(yīng)計(jì)入所建房屋及建筑物的成本。開(kāi)發(fā)成本中的“征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)”是指因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)征用土地而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、契稅、勞動(dòng)安置費(fèi)、地上地下附著物拆遷補(bǔ)償凈支出、安置搬遷用房支出、土地拍賣(mài)價(jià)款及傭金等。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地所繳納的耕地占用稅和契稅，先計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)成本”科目核算，待房地產(chǎn)企業(yè)正式開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，再轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本——征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目核算。