在之前的其他文章中，我們已經(jīng)介紹過，香港除了買房需要的費(fèi)用外，還需要繳納房屋稅、規(guī)費(fèi)和每年的地方稅。詳情請(qǐng)戳《 香港買房稅篇(2):香港買房還要交這些稅和費(fèi)？》。

今天來說說在香港買房能不能省錢，買房過程中收點(diǎn)羊毛能減少哪些開支？美國(guó)CPI數(shù)據(jù)再次超預(yù)期，加息在即。不管是港漂還是內(nèi)地朋友，肯定都感受到了。開源節(jié)流永遠(yuǎn)是王道。

1.一手房反傭金：

和在內(nèi)地一線城市買房一樣，在香港買新的需要抽簽。尤其是在香港房市相對(duì)低迷的時(shí)候，開發(fā)商在抽新報(bào)價(jià)時(shí)會(huì)給公司一定的回扣，一般是2-5，房產(chǎn)中介為了“促進(jìn)交易”，也會(huì)把新樓盤的部分傭金回饋給買家，從而達(dá)到“雙贏”的局面。

房產(chǎn)中介通常會(huì)給買家1-2的回扣，其中1的回扣相當(dāng)于沒有經(jīng)紀(jì)傭金，2的回扣相當(dāng)于買家的“柜臺(tái)傭金”。

小心* * *

當(dāng)買家與香港的房產(chǎn)中介/地產(chǎn)溝通，承諾向客戶索要新樓盤返利時(shí)，買家必須簽署新樓盤返利(均寫為“傭金返利確認(rèn)”)，以保護(hù)自己，避免后期被抵賴。

2.二手房回扣

一般在香港買房的傭金是1，但這個(gè)數(shù)字并不固定。對(duì)于一些沒有那么大規(guī)模的中介來說，這個(gè)數(shù)字是可以降低的，尤其是現(xiàn)在行情不好，買房前可以提前確定比例，一般是直接談好的，不是傭金返利的形式。

3.抵押貸款銀行回扣/回扣

一般你去銀行申請(qǐng)香港的房子貸款，銀行會(huì)提供一定的現(xiàn)金返利，每個(gè)銀行都不一樣，一般在1-1.6左右。

回扣=1:現(xiàn)金回扣：

買房后貸款批下來，香港買房所有手續(xù)辦完之后，銀行直接給賬戶現(xiàn)金返利，假設(shè)貸款100萬，返利1萬，最后拿到101萬。

返利1:非現(xiàn)金返利：

貸款假設(shè)100萬，返點(diǎn)假設(shè)2。最后返利金額計(jì)入借款，借款變成98萬。

4.貸款中介抵押額外補(bǔ)貼：

如果業(yè)主通過按揭經(jīng)紀(jì)人或房產(chǎn)中介申請(qǐng)銀行按揭，按揭經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)把貸款還給客人，最高貸款額度0.35，不包括銀行補(bǔ)貼。

5.綠色抵押貸款補(bǔ)貼：

如果物業(yè)/小區(qū)通過“綠色建筑環(huán)評(píng)”認(rèn)證，銀行除了銀行貸款外，還會(huì)提供額外的現(xiàn)金返利或獎(jiǎng)勵(lì)，銀行一般會(huì)向綠色按揭申請(qǐng)人提供額外的現(xiàn)金返利或獎(jiǎng)勵(lì)，一般在3888-16888不等。

總結(jié)：

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