投資性房地產(chǎn)可以理解為為賺取租金而持有的房地產(chǎn)，如租賃的土地使用權(quán)。投資性房地產(chǎn)在實踐中可以轉(zhuǎn)化為存貨嗎？

投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)化為存貨嗎？

投資性房地產(chǎn)不應重新歸類為存貨，除非在租賃結(jié)束時重新開發(fā)用于銷售。如果打算在租賃結(jié)束時以現(xiàn)狀直接出售，仍列為投資性房地產(chǎn)，出售時直接作為投資性房地產(chǎn)處理。

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)銷售和購買之間的差額)或兩者兼而有之而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。主要包括出租的土地使用權(quán)、持有并準備升值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、出租的建筑物。

庫存是什么意思？

存貨是指企業(yè)在日常活動中為銷售而持有的產(chǎn)成品或商品、在產(chǎn)品、生產(chǎn)過程中耗用的材料和提供勞務的材料，包括各種材料、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品、商品、包裝材料、低值易耗品、委托代銷商品、來料加工等。

投資性房地產(chǎn)的會計分錄

首先，成本模型

1.應計折舊或攤銷的時間。

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)。

2.計提減值準備時。

借方：資產(chǎn)減值損失

貸款：投資性房地產(chǎn)減值準備

3.獲得租金收入

借方：銀行存款

貸款：其他業(yè)務收入

應交稅金——應交增值稅(銷項稅額)

第二，公允價值模式

1.公允價值上升

借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動——

信用：公允價值變動的收益和損失

2.公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸款：投資性房地產(chǎn)公允價值變動——

3.獲得租金收入

借方：銀行存款

貸款：其他業(yè)務收入

應交稅金——應交增值稅(銷項稅額)