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房開(kāi)企業(yè)模型會(huì)計(jì)分錄

2023-03-06 10:35:37深圳會(huì)計(jì)培訓(xùn)

房地產(chǎn)的存貨包括哪些項(xiàng)目?

房地產(chǎn)企業(yè)的存貨主要包括以下:

1.產(chǎn)成品:已完成開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程并通過(guò)驗(yàn)收,按合同約定可交付使用或?qū)ν怃N售的各類開(kāi)發(fā)產(chǎn)品:件,包括已開(kāi)發(fā)的土地、房屋、配套設(shè)施、代建項(xiàng)目、分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房等。

2.開(kāi)發(fā)用品:企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必需的各種用品,包括低值易耗品和其他用品。

3.原材料:用于開(kāi)發(fā)土地、房屋、建筑和其他產(chǎn)品,如鋼材、木材、砂石、水泥等。

4.無(wú)固定資產(chǎn)的設(shè)備:企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)而購(gòu)置的各種設(shè)備,如電氣設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等。

5.產(chǎn)品:中未完工的土地、房屋等在建產(chǎn)品(即在建項(xiàng)目)。

房地產(chǎn)存貨的會(huì)計(jì)分錄

1.對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè),

未售出的房屋,尤其是工業(yè)企業(yè)未售出的庫(kù)存商品(竣工驗(yàn)收后入庫(kù)的成品);

房地產(chǎn)企業(yè)未售出的房屋,在:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品科目中反映其建造成本;一般已經(jīng)竣工驗(yàn)收的房子不會(huì)有任何直接費(fèi)用。

2.在資產(chǎn)負(fù)債表中,欄“存貨”反映開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本;相當(dāng)于制造業(yè)的產(chǎn)成品,只在銷售時(shí)結(jié)轉(zhuǎn);

例如,結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售成本做:

借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本:XX房子;

房地產(chǎn)存貨的會(huì)計(jì)分錄

借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品:

一般情況下,未售出的商品房稱為存量房,在未竣工未售出之前,不會(huì)有任何費(fèi)用。如果支付了相關(guān)費(fèi)用,說(shuō)明商品房存在質(zhì)量問(wèn)題。如果質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的費(fèi)用可以計(jì)入商品房成本,如果計(jì)入其他費(fèi)用,可以計(jì)入‘營(yíng)業(yè)外支出’。

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