租賃土地使用權如何核算？

1.一次性付款記錄在待攤費用中。當借：長期待攤費用攤銷銀行存款時，借：管理費用借：長期待攤費用。

2.想省事一年一次，可以直接計入管理費，借：管理費銀行存款。

3.出租人

借：銀行存款或現金

其他業務收入(貸款收入):

租借

借：管理費

貸款：銀行存款

企業以經營租賃方式出租的土地使用權，再轉租給第三方，是否屬于投資性房地產？為什么？

答案：根據《企業會計準則--基本準則》第二十條，資產是指企業過去的交易或者事項形成的資源，由企業擁有或者控制，并將預先給企業帶來經濟利益。

前款所稱企業過去的交易或者事項，包括購買、生產、建造或者其他交易或者事項。預計未來發生的交易或事項不會成為資產。

企業擁有或者控制，是指企業享有某種資源的所有權，或者雖不享有某種資源的所有權，但該資源可以被企業控制。

預期給企業帶來經濟利益，是指直接或間接導致現金和現金等價物流入企業的潛力。

經營租賃的土地使用權如何處理？

《企業會計準則第3號--投資性房地產》第六條規定，投資性房地產同時滿足下列條件才能予以確認： 與投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業；投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

企業以經營租賃方式出租、轉租的土地使用權，是企業基于租賃合同在一定期限內暫時持有的資產。這項資產不屬于企業的可控資產，更不屬于投資性房地產。投資性房地產包括租賃土地使用權，是指企業以經營租賃方式出租的土地使用權。包括自行開發后出租的土地使用權。企業取得的土地使用權通常包括在一級市場支付土地特許權取得的土地使用權和在二級市場其他單體單位接受的土地使用權。

因此，出租人以經營租賃形式轉租的土地使用權不屬于投資性房地產。

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