投資性房地產(chǎn)自建的會計分錄：

當(dāng)工程造價發(fā)生時，

借：投資性房地產(chǎn)-在建工程

貸款：銀行存款

當(dāng)建造完成時

借：投資性房地產(chǎn)(成本模型)

投資性房地產(chǎn)-成本(公允價值模式)

貸款：投資性房地產(chǎn)-在建工程

自建投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量；

自建投資性房地產(chǎn)的成本由資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費用、建造費用、安裝費用、應(yīng)資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用。建造過程中的非正常損失直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本。

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動；

投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)和用途上不同于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

投資房地產(chǎn)范圍：

租賃土地的使用權(quán)；

持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

一棟租來的大樓。

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