本文是關(guān)于企業(yè)如何銷售自有房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)職稱考試資料。在這篇文章中，薛給會(huì)計(jì)朋友詳細(xì)介紹了稅務(wù)人員關(guān)于企業(yè)如何銷售自有房產(chǎn)需要了解的財(cái)稅知識(shí)，或許可以幫助你解決關(guān)于企業(yè)如何銷售自有房產(chǎn)的財(cái)稅問題。

企業(yè)出售自有房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

答案：1。賣出時(shí)轉(zhuǎn)入平倉。

借：固定資產(chǎn)清算

累積折舊

固定資產(chǎn)減值

貸款：固定資產(chǎn)

2.獲取銷售金額

借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)清理。

3.涉及到繳納稅費(fèi)。

借：固定資產(chǎn)清算

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅

-應(yīng)付土地增值稅

——應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。

-應(yīng)付額外教育費(fèi)用

銀行存款

4.繳納稅費(fèi)

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅

-應(yīng)付土地增值稅

——應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。

-應(yīng)付額外教育費(fèi)用

貸：銀行存款

5.清潔完成

如果固定資產(chǎn)結(jié)算為借方余額

借：營業(yè)外支出——處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失

貸款：固定資產(chǎn)清算

如果固定資產(chǎn)結(jié)算為貸方余額

借：固定資產(chǎn)清算

貸：營業(yè)外收入——處置非流動(dòng)資產(chǎn)收益。

公司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

1.鑒定費(fèi)：房屋過戶前必須進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)為鑒定價(jià)格；

2.印花稅：評(píng)估價(jià)格；

3.房產(chǎn)交易費(fèi)：每套建筑面積交易費(fèi)6元；

4.交易所得稅：需要評(píng)估價(jià)與原購買價(jià)差額的20%；

5.營業(yè)稅：評(píng)估價(jià)與原購買價(jià)的差額；

6.房產(chǎn)證費(fèi)用：85元；

7.土地證費(fèi)用：105元。

綜上所述，房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并按《北京市土地增值稅扣除項(xiàng)目技術(shù)指引（舊房及建筑物評(píng)估）》的要求經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。以上是薛整理的關(guān)于企業(yè)如何處理自己的房地產(chǎn)銷售的全部內(nèi)容。如果還是不懂，可以在線咨詢專業(yè)的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)老師。

這是關(guān)于《企業(yè)將自有房產(chǎn)銷售的如何賬務(wù)處理》的所有信息。如果你是會(huì)計(jì)，對(duì)企業(yè)出售自有房產(chǎn)的賬目如何處理有疑問，可以聯(lián)系客服或者在評(píng)論區(qū)留言。

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