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出售樓房會計分錄

2023-02-28 10:49:02深圳會計培訓(xùn)

  最經(jīng)經(jīng)常有同學(xué)問,企業(yè)房屋出售如何進行賬務(wù)處理,還有同學(xué)經(jīng)常將其他業(yè)務(wù)收入和營業(yè)外收入搞混,今天小編就整理了企業(yè)房屋出售會計分錄怎么做的相關(guān)內(nèi)容,還會幫助大家區(qū)分其他業(yè)務(wù)收入和營業(yè)外收入,想要了解的小伙伴一起來看看吧。

  會計分錄如下:

  清理固定資產(chǎn)

  借:固定資產(chǎn)清理

  累計折舊

  貸:固定資產(chǎn)--原值

  2、收到出售價格

  借:銀行存款

  貸:固定資產(chǎn)清理

  3、繳納增值稅

  借:固定資產(chǎn)清理

  貸:應(yīng)交稅費——未交增值稅

  4、結(jié)轉(zhuǎn)

  借:固定資產(chǎn)清理

  貸:營業(yè)外收入

  新修訂的《增值稅暫行條例》(以下簡稱條例)施行后,企業(yè)銷售使用過的固定資產(chǎn),要想適用簡易稅率(即4征收率)減半征收增值稅的規(guī)定,需符合一定條件。

  財政部、《關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》稅〔2019〕170號)第四條規(guī)定,自2019年1月1日起,納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)(以下簡稱已使用過的固定資產(chǎn)),應(yīng)區(qū)分不同情形征收增值稅:

  一是2019年12月31日以前,未納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人,銷售自己使用過的2019年12月31日以前購進或者自制的固定資產(chǎn),按照4征收率減半征收增值稅;

  二是2019年12月31日以前,已納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人,銷售自己使用過的在本地區(qū)擴大增值稅抵扣范圍試點以前購進或者自制的固定資產(chǎn),按照4征收率減半征收增值稅;銷售自己使用過的在本地區(qū)擴大增值稅抵扣范圍試點以后購進或者自制的固定資產(chǎn),按照適用稅率征收增值稅。本通知所稱已使用過的固定資產(chǎn),是指納稅人根據(jù)財務(wù)會計制度已經(jīng)計提折舊的固定資產(chǎn)。

  營業(yè)外收入不屬于日常收入,不影響營業(yè)利潤,它屬于當(dāng)期利得,影響當(dāng)期利潤總額,營業(yè)外收入包括幾種:捐贈收入,罰款收入,處置固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))價款超過賬面價值部分,收到政府補貼等。

  其他業(yè)務(wù)收入屬于日常收入,影響營業(yè)利潤,是企業(yè)除主營業(yè)務(wù)以外獲得的收入,比如處置原材料收入,投資性房地方轉(zhuǎn)讓收入,投資性房地產(chǎn)租金收入等。

  以上就是小編為大家整理的企業(yè)房屋出售會計分錄怎么做的相關(guān)內(nèi)容,還為大家補充了營業(yè)外收入和其他業(yè)務(wù)收入之間的區(qū)別,幫助大家區(qū)分兩者,如果對此還有疑問的同學(xué)可以找我們的在線老師咨詢,想要學(xué)習(xí)更多會計實操方面知識的同學(xué),可以添加下方,領(lǐng)取免費試聽機會。


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