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出售網點房會計分錄

2023-02-22 09:37:30深圳會計培訓

  出售投資性房地產的會計分錄

  一、成本模式

  1.計提折舊或攤銷時

  借:其他業務成本

  貸:投資性房地產累計折舊(攤銷)

  2.計提減值準備時

  借:資產減值損失

  貸:投資性房地產減值準備

  3.取得租金收入

  借:銀行存款

  貸:其他業務收入

  應交稅費--應交增值稅(銷項稅額)

  二、公允價值模式

  1.公允價值上升

  借:投資性房地產--公允價值變動

  貸:公允價值變動損益

  2.公允價值下降

  借:公允價值變動損益

  貸:投資性房地產--公允價值變動

  3.取得租金收入

  借:銀行存款

  貸:其他業務收入

  應交稅費--應交增值稅(銷項稅額)

  投資性房地產賬務處理

  一、本科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本.

  企業采用公允價值模式計量投資性房地產的,也通過本科目核算.

  采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷,可以單獨設置"投資性房地產累計折舊(攤銷)"科目,比照"累計折舊"等科目進行處理.

  采用成本模式計量的投資性房地產發生減值的,可以單獨設置"投資性房地產減值準備"科目,比照"固定資產減值準備"等科目進行處理.

  二、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算.

  采用公允價值模式計量的投資性房地產,還應當分別"成本"和"公允價值變動"進行明細核算.

  三、采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理.

  (一)企業外購、自行建造等取得的投資性房地產,按應計入投資性房地產成本的金額,借記本科目,貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目.

  (二)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的,應按其在轉換日的賬面余額,借記本科目,貸記"開發產品"等科目.已計提跌價準備的,還應同時結轉跌價準備.  房產銷售的會計分錄怎么做合適?

  答:小編認為對,于房產銷售,可以看做是“銷售不動產”,則會計分錄這樣做合適:

  納稅人銷售房地產老項目,選擇適用簡易計稅方法計稅的,要以取得的全部價款和價外費用為銷售額(不得扣除對應的土地價款),按照5的征收率計稅,因此:

  應納增值稅=3150÷(1+5)×5=150(萬元)

  其會計分錄為:

  借:銀行存款31 500 000

  貸:主營業務收入30 000 000

  應交稅費——應交增值稅(簡易計稅)1 500 000

  【案例分析】

  A公司為工業企業,一般納稅人,其名下一棟辦公樓為204月30日之前外購取得,購置發票記載原價為525萬元,不動產所在地與其機構所在地在同一縣。

  該不動產為自用,會計上以固定資產核算,銷售前累計折舊100萬元。

  2011月,A公司決定將此辦公樓以1050萬元的價格對外轉讓,并選用簡易計稅方法計稅,已履行簡易計稅方法計稅備案。

  2012月15日,A公司申報時,填寫附列資料(三)和附列資料(一),得出本業務簡易計稅應納稅額為:(1050-525)÷1.05×5=25萬元。

  借:應交稅費—簡易計稅(繳納) 25萬元

  貸:銀行存款 25萬元

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