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出租自用廠房會計分錄

2023-04-27 19:03:07深圳會計培訓

租入廠房的賬務如何處理?今天,許多工廠會告訴你:

一.租金收入

1.收到租賃企業支付的第一筆預付租金時,借記銀行存款(或其他科目),貸記預付款項和長期應收款;收到其他承租人支付的租金或押金時,借記預付款項和長期應收款,貸記銀行存款。

2.按合同規定的時間(如半年)將收取的租金轉入租賃企業時,借記主營業務成本(或其他科目),貸記應付賬款和長期應收款;當收取的保證金按合同規定的時間(如三個月)轉入租賃企業時,借記營業外支出(或其他科目),貸記應付賬款和長期應收款。

3.期末按合同規定的付款期限和方式(如半年度開票)向承租方開具發票時,借:應交稅金——應交增值稅(銷項稅額)。

貸項:應收票據

4.月末應計提攤余成本、未結算押金等未付租金金額。

5.年底算算這個月的利潤。

第二,財產稅

1.取得房地產租賃所得的企業,在繳納企業所得稅前,必須先按規定繳納房產稅,即按照《人民共和國房產稅暫行條例》的規定,納稅人在稅務登記后,從領取營業執照的次月起,繳納當年的房產稅。具體時間由各省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府確定。

2.納稅人應在取得房產證后的次年3月31日前申報繳納當年房產稅;逾期未申報的,從逾期次日起,按日加收滯納金,并承擔相應責任。《人民共和國城市房地產稅暫行條例》第二條規定,在城市、縣規劃區內使用房地產的單位和個人,應當依照本條例的規定繳納房產稅。

3.因不動產被依法征收而遭受損失的納稅人,可以向當地稅務機關申請減免稅,并附相關材料;經稅務審批后,批準減免稅的;擅自減免造成的損失,由納稅人負責賠償。《財政部關于對城鎮土地使用稅若干具體問題規定的通知》第四條第二款規定:土地使用者按照城鎮土地使用稅法的有關規定改變自用土地范圍,不符合自用免稅條件的,可以持有關材料到原發證機關辦理減免稅手續。

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