1.企業購買不動產并取得相應發票時：

借：固定資產

應交稅費應交增值稅(進項稅)

貸款：銀行存款

2.企業計提房地產折舊時：

借方：管理費用折舊費用(根據費用所屬部門計入相關科目)

貸項：累計折舊

企業購置不動產并取得相應發票時，應通過“固定資產”核算。涉及可抵扣進項稅額時，也應通過“應交稅金及應交增值稅(進項稅額)”科目核算。固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或管理而持有的，使用時間超過12個月，并達到一定價值的非貨幣性資產。

企業購買不動產可以抵扣進項稅。

根據《財政部 稅務總局 海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》 政部國家稅務局海關總局2019年第39號公告第五條規定，“自2019年4月1日起，停止執行《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》稅〔2016〕36號第二條第一項第(四)項和第一項第(一)項，兩年內不再抵扣納稅人的不動產或在建不動產進項稅額。未按上述規定抵扣的進項稅額，可從2019年4月納稅期的銷項稅額中抵扣。”

不動產：土地和土地上的定著物，包括房屋、橋梁、電視塔等建筑物，以及生長在土地上的樹木、農作物、花卉等植物。不動產具有不可移動性，即地理位置是固定的，也具有唯一性和持久性。

進項稅額：企業購買貨物或者應稅勞務需要繳納的增值稅金額。進項稅額=購進價格稅率。

一般納稅人企業銷售不動產增值稅稅率

根據《財政部關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》稅字第36號(2016年)第十五條：

(2)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑和不動產租賃服務，銷售不動產、轉讓土地使用權，稅率為11。

即營改增后提供不動產租賃服務的，適用稅率為11。

企業購買不動產可以抵扣進項稅。一般是大型機械設備、房屋、樹木、農作物等。也屬于房地產。公司購買不動產的會計分錄怎么做還談到一般納稅人銷售不動產的增值稅稅率和進項稅公式。