是房地產公司自己安裝的還是需要裝修的房地產公司在建工程？如果是公司自己裝修，應計入公司財務賬戶的工程支出賬戶，安裝完成后轉入固定資產。如果是待售的在建工程，應記入開發成本財務，以后轉入銷售成本。

不動產的概念應該從兩個方面來理解：不動產既是一種客觀的物質形態，也是一種權利。不動產作為一種客觀的物質形態，是指不動產和不動產的總稱，包括土地和土地上的永久性建筑物及其衍生的權利。房地產是指建造在土地上的各種房屋，包括住宅、工廠、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育、辦公等建筑。不動產是指土地及其上下一定的空間，包括各種地下基礎設施和地面道路。不動產因其自身的特點，即位置的固定性和不可移動性，在世界上也被稱為不動產。可以有三種存在形式：即土地、建筑和房屋的一體化。在不動產拍賣中，拍賣標的還可以以三種形式存在，即土地(或土地使用權)、建筑物和處所一體狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已成為商業交易的主要組成部分。意義上的不動產本質是一種物權，是指不動產實體中所包含的各種經濟利益以及由此形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典權、租賃權等。

在工程竣工前安裝的，應當計入工程造價；竣工后安裝的，可以作為固定資產核算，單獨計提折舊。即使單獨記錄，在繳納房產稅時也要結合房產原值計算繳納房產稅。

一般計入管理費科目；數額不大的，計入辦公費；

管理費用是指企業行政部門為組織和管理生產經營活動而發生的費用。管理費用屬于期間費用，在發生時計入當期損益。

具體項目：

公司經費、職工教育經費、業務招待費、稅金、技術轉讓費、無形資產攤銷、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、向上級繳納的管理費、勞動保險費、失業保險費、董事會成員費、財務報告費、籌建期間發生的開辦費、其他管理費用。

1.購買時，按照實際支付的價格，

借：在建工程。

貸款：銀行存款等。

2.發生的安裝費等。

借：在建工程。

貸款：銀行存款等。

3.安裝工程竣工交付使用時，根據在建工程的累計造價，

借：固定資產

貸款：在建工程。

例：企業購入一臺需要安裝的設備，增值稅專用發票上注明的設備價格為50000元，增值稅為8500元，支付的運輸費為1200元。設備由供應商安排，安裝費4200元。準備相關會計分錄：

1.支付設備價格、稅費和運輸費用。

借：在建工程59700

貸款：銀行存款59700。

2.支付安裝費

借：在建工程4200

貸款：銀行存款4200。

3.設備安裝完畢并交付使用。

借方：固定資產63900

貸款：在建工程63900

首先你要決定是子公司還是分公司，是獨立核算還是非獨立核算。

非獨立核算的話，以前固定資產不在賬也很正常，因為估計都是總公司管理折舊，這些設備作為內部調撥。

但如果是獨立核算，那么使用的固定資產應該由你來核算和計提折舊，否則可能存在稅務風險。

同樣的道理，你首先要分清總公司的所有權和空調的所有權，錢是誰分配的，怎么處理回歸到你是不是inde

企業辦理工程價款結算時，應當根據已支付的工程價款作如下分錄。

借：在建工程8000

貸：應付賬款8000。

根據決算報告轉入固定資產。

借：在建工程87000

貸款：在建工程87000

項目資金支付

工程款的支付金額、支付期限和支付方式由雙方協商并在建設工程合同中約定。

《合同法》第252條規定，合同包括標的物、數量、質量、報酬、合同方式、材料的提供、履行期限、驗收標準和方法。

第二百八十七條本章沒有規定的，適用合同的有關規定。

給付，又稱給予和給付，是指支付，是買賣雙方的一種交換，是社會經濟活動引起的貨幣債權轉移的過程。

參考：搜狗百科-工程預付款