[指南]：房地產(chǎn)公司應(yīng)繳納什么稅？房地產(chǎn)公司參與的業(yè)務(wù)非常復(fù)雜。從土地開發(fā)到房屋買賣，每個(gè)時(shí)期都是不同的，繳納的稅款肯定是不同的。對于房地產(chǎn)會計(jì)，工作難度將略高。

房地產(chǎn)公司應(yīng)繳納哪些稅？房地產(chǎn)公司參與的業(yè)務(wù)非常復(fù)雜。從土地開發(fā)到房屋買賣，每個(gè)時(shí)期都是不同的，繳納的稅款肯定是不同的。對于房地產(chǎn)會計(jì)，工作難度將略高。

增值稅改革后，房地產(chǎn)公司將繳納哪些稅金？

一、土地征用鏈接

開發(fā)商品住房和其他經(jīng)營性土地，并通過招標(biāo)，拍賣和掛牌方式取得土地，主要涉及契稅和印花稅。

1、契稅，應(yīng)交稅費(fèi)=土地交易價(jià)格×適用稅率（3％-5％），廣州為3％

2、印花稅，應(yīng)交稅費(fèi)=應(yīng)稅憑證中記錄的金額×適用稅率

印花稅金額=土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同金額×5％

二、在建設(shè)和開發(fā)環(huán)節(jié)中，將在獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃許可證和建設(shè)許可證后進(jìn)行建設(shè)，主要涉及土地使用稅和印花稅。

1、土地使用稅，應(yīng)納稅額=實(shí)際土地占用面積×適用稅額

?注：廣州市規(guī)定，獲得預(yù)售證后將不再支付土地使用稅，但自用或租賃商品房的改建除外。其他地區(qū)注意當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)

2、印花稅

常見合同如下：

印花稅金額=建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5％+建筑安裝工程合同金額×0.3％+貸款合同金額×0.05％

三、在銷售鏈接中，獲得預(yù)售證書后的預(yù)售要求預(yù)繳增值稅，土地增值稅和企業(yè)所得稅。

1、增值稅和增值稅必須在預(yù)收和實(shí)際發(fā)票結(jié)算兩個(gè)階段支付。

?注意：“建筑施工許可證”中指定的合同開始日期為2016年4月30日之前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑項(xiàng)目合同的開始日期為2016年4月30日之前的建筑項(xiàng)目，請采用簡單的稅額計(jì)算方法。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育附加費(fèi)，地方教育附加費(fèi)

將預(yù)收和清算時(shí)支付的實(shí)際增值稅用作稅基，并將城市建設(shè)稅（7％或5％或1％）乘以適用稅率。廣州市的建設(shè)稅為（7％），教育費(fèi)為（3％），地方教育費(fèi)為（2％）。

3、土地增值稅（預(yù)付），預(yù)付稅額=（預(yù)付款項(xiàng)預(yù)付的增值稅）×預(yù)收稅率

預(yù)收率：住宅建筑物為2％，非住宅建筑物為3％或4％

4、印花稅，印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5％

5、公司所得稅和未開發(fā)產(chǎn)品銷售收入，首先根據(jù)估算的應(yīng)稅毛利率（通常為15％）計(jì)算估算毛利，并將其計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅收入。

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