[指南]：CPA會計中有很多知識點，對于初學者來說，在短時間內掌握它會更加困難。現在，編輯器將帶您了解會計投資房地產的知識點。主要...

CPA會計具有很多知識點，對于初學者而言，在較短的時間內掌握它會更加困難。現在，編輯器將帶您了解會計投資房地產的知識點。

主持人：這又是一個星期來討論。今天，我們的計劃團隊邀請了您一個大多數人都夢想成為他的人。他是投資房地產先生。請給我投資房地產先生。

主持人：您好！投資房地產先生，歡迎訪問我們的網站。

投資房地產：您好！主持人。

主持人：通常人們羨慕看到自己的光環。您今天可以與您分享促銷故事嗎？

投資房地產：是的。實際上，一開始我并不是投資房地產。我是由公司自己建造的，但公司是為了賺取租金而建造的。但是，在我成立后，人事部沒有給我升職，而是將我保留在庫存中。有一天，我終于忍不住了。我去了人事辦公室，問他們為什么不提拔我投資房地產。人事部門的人員將球踢向財務部門。財務部負責人生氣地看著我，抱怨不已，然后微微一笑：“盡管您被公司所賺取租金，但這是重點。不足以將您提升為真正的投資職位。房地產。你知道為什么嗎？”

主持人：是的，為什么？我們也想知道為什么嗎？

投資房地產：這是因為我的費用無法可靠地計量。國家有規定，要成為投資房地產，不僅必須滿足投資房地產的定義，而且必須同時滿足兩個條件。

主持人：如此嚴格？什么條件？

投資房地產：是的。首先，與投資房地產相關的經濟利益很可能流入企業。第二是可以可靠地計量投資性房地產的成本。當時，由于用于建造我的材料的供應商沒有向公司提供相應的成本，因此無法計量我的成本。

主持人：哦。看著我可以升職，但情況稍差一點，的確確實有點煩人。當您可以晉升為投資房地產時，公司如何衡量您？

投資房地產：這取決于情況。例如，對于像我這樣的公司建造的資產，在建造資產達到預期的可用狀態之前發生的必要支出被用作輸入值。請注意，這是在計劃使用狀態之前，而不是在計劃使用狀態之后。如土地開發費，建筑費，安裝費等。但是，在施工過程中發生的異常損失不能計入成本，而應直接計入當期損益。

如果是外包，則可以直接歸屬于資產的購買價格和相關稅款用作其入賬值。如果是通過其他方式獲得的投資性房地產。原則上，購置時的實際成本也用作輸入值。

主持人：公司提拔您投資房地產后，在您正式宣布身份的那天有沒有特別規定？

投資房地產：是的，這也需要單獨處理。如果是用于出租的投資性房地產，則以租賃開始日為確認日。空置辦公樓，應當以公司管理部門對此事作出正式書面決定的日期為準；如果是持有的，則增值準備后的土地使用權的轉讓應以公司停止自用土地使用權并在增值后準備轉讓的日期為準。

主持人：事實證明，要獲得這種投資房地產地位，需要做很多事情。幸運的是，今天，投資房地產先生愿意抽出寶貴的時間與我們分享這些信息，否則我們一無所知。非常感謝您投資房地產！如果您有什么話要說，請在我們的官方微信背景上留言。下次見！

如果您在準備考試時遇到任何困難，請在官方微信帳戶上留言。我們將幫助您解決疑慮，并幫助您接近清關。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。